Persyaratan Ponsel Dijelaskan – SMS, GPRS, GSM Dijelaskan

Apa itu 3G

Kecepatan unduhan melampaui GPRS berkali-kali. Produk termasuk panggilan video, video

pesan ditambah panggilan suara dan SMS. Fungsionalitas multimedia memungkinkan Anda untuk memutar musik,

kirim gambar dan klip video dan mainkan game secara real time.

Apa itu GPRS?

GPRS berada di atas teknologi GSM dan penyedia layanan seluler dapat menawarkan secara umum

layanan radio paket ke pelanggannya sebagai koneksi selalu daripada

koneksi data dial up tradisional.

Jadi apa manfaat GPRS kepada pengguna?

Untuk memulai selalu aktif, perangkat seluler akan mendapatkan alamat IP dari kumpulan DHCP

tersedia di setiap sel, jaringan akan memungkinkan Anda untuk bertukar data kapan pun Anda butuhkan

untuk tanpa dial up yang mengotentikasi. Penggunaan praktis ini memungkinkan untuk cepat

pemulihan email dengan sering melakukan pemeriksaan pop3 pada kotak surat dan gaya messenger Anda

aplikasi dapat bekerja pada GPRS juga jadi memiliki MSN di ponsel Anda dimungkinkan, meskipun

Messenger Symbian dan aplikasi pihak ketiga lainnya jauh lebih umum.

Apa itu GSM

Standar operasi internasional, pan-Eropa untuk generasi digital saat ini

komunikasi seluler seluler. Ini memungkinkan ponsel untuk digunakan di seluruh nasional

batasan.

Kedatangan teknologi GSM memberi peluang untuk tipe koneksi data yang berbeda

dimana data dipindahkan dalam paket, data IP sudah terkoordinasi dan byte info dikirim

mengelilingi dunia dalam bentuk ini setiap hari

Jaringan GSM terdiri dari sejumlah pemancar atau sel yang masing-masing dapat memiliki

jangkauan beberapa kilometer atau hanya beberapa ratus meter tergantung pada kedekatannya

satu sama lain

Apa itu MP3?

MP3 singkatan dari MPEG layer 3 audio, MPEG menjadi bentuk kompresi yang digunakan baik dalam video maupun

audio, jadi mengapa kompres mengapa tidak hanya menangkap digital, baik itu semua ke ukuran, dalam hal ini

ukuran case file yang diambil file WAV (standar untuk CD) menghasilkan file-file besar yang

bahkan dengan koneksi broadband terlalu besar, misalnya file 1 menit

setara dengan 10mb penyimpanan.

Apa itu SMS

Layanan Pesan Singkat (SMS) adalah cara cepat dan sederhana untuk berkomunikasi

pesan singkat melalui ponsel, perangkat genggam, dan bahkan telepon rumah

telepon. Umumnya dikenal sebagai pesan teks, SMS, atau bahkan teks praktik telah menyebar

dengan cepat di seluruh dunia, terbukti dengan fakta bahwa 500 miliar pesan semacam itu dikirim

di tahun lalu saja.

Apa itu WAP

Telepon WAP tidak menampilkan gambar dan situs hanya menawarkan teks. Biasanya ini adalah menu

dan daftar daftar digulir yang Anda pilih opsi dan daftar informasi akan

ditampilkan.

Penggunaan Telepon WAP dapat termasuk mengirim dan menerima email, mengakses berita, cuaca,

jadwal, data keuangan dan sejenisnya; semua dalam lingkungan seluler (seperti di tengah-tengah

bidang) – keuntungan PC tidak pernah benar-benar dapat ditiru.

Apa itu Bluetooth

Semua orang pernah mendengarnya, tapi apa itu Bluetooth. Nya

fitur hebat, yang dikembangkan oleh Sony Ericsson, yang memungkinkan perangkat Bluetooth lain

berkomunikasi dengan ponsel Anda. Sangat bagus untuk mengunduh foto yang diambil dengan Anda

ponsel ke pc Anda. Ini juga tak ternilai untuk menyinkronkan kalender ponsel Anda dan

fitur penjadwal dengan PC Anda. Sebagian besar ponsel yang baik memiliki fitur yang terintegrasi

Microsoft Outlook Express, ini memungkinkan tugas dan peristiwa yang akan dimasukkan pada PC kemudian

diunduh sesuai kenyamanan Anda ke ponsel.

Penggunaan hebat lainnya adalah menukar foto dan nomor kontak dengan teman Anda, menyediakannya

juga memiliki ponsel Bluetooth, tentu saja.

Untuk terhubung ke PC membutuhkan "dongle" untuk dipasang ke PC Anda, biasanya di

Slot USB, dan perangkat lunak yang akan diinstal pada PC Anda. Hanya itu saja.

Sleep Apnea Cures dalam Ketentuan Layman

Memahami sleep apnea cures penting dalam bekerja dengan dokter Anda untuk mendapatkan bantuan dari gangguan yang berpotensi mengancam jiwa ini. Namun, berbagai opsi terkadang dapat di-cloud dalam bahasa tersendiri. Berikut ikhtisar ringkas untuk membantu Anda mendapatkan intisari pilihan Anda.

Perawatan sleep apnea bisa sulit. Tidak semua bentuk sleep apnea dapat diatasi dengan perawatan yang sama. Mereka yang menderita apnea juga dapat memiliki kasus-kasus kompleks di mana lebih dari satu faktor terlibat dalam menyebabkan apnea yang membutuhkan penggunaan perawatan yang berbeda untuk menyembuhkan gangguan tersebut.

Pertama dan terpenting, dokter akan mengevaluasi berat badan dan kebiasaan gaya hidup Anda. Salah satu penyebab paling mendasar dari apnea adalah berat badan yang diikuti oleh tipe tubuh, merokok vs non-merokok, dll. Mengatasi ini sangat penting untuk keberhasilan jangka panjang mengobati apnea, terutama gangguan ringan hingga sedang. Obat-obatan sleep apnea yang tidak pertama kali berurusan dengan faktor-faktor ini dapat menghasilkan hasil yang beragam.

Setelah melihat ke faktor-faktor tersebut, dokter harus menentukan apakah jenis apnea khusus Anda dapat ditangani dengan penggunaan perangkat medis tertentu selama tidur atau jika operasi korektif diperlukan. Jenis dan tingkat keparahan apnea adalah bagian dari apa yang menentukan jawaban itu.

Perawatan di rumah apnea tidur dapat dilakukan jika dokter meresepkan salah satu dari sejumlah perangkat tidur. Salah satu yang lebih umum disebut CPAP yang merupakan singkatan dari Continuous Positive Airway Pressure (lihat bahasa yang berbeda sudah keluar). Ini adalah mesin yang memberikan tekanan udara konstan ke sinus dan tenggorokan Anda melalui penggunaan masker di wajah Anda saat Anda tidur.

Ide CPAP adalah bahwa tekanan dari mesin membantu menjaga saluran udara Anda terbuka dengan mendorong keluar jaringan yang biasanya runtuh ketika Anda bersantai saat tidur. Ini bisa menjadi tidak nyaman bagi sebagian orang karena tali masker menutupi kepala dan menutupi sebagian wajah Anda. Mungkin diperlukan beberapa penyesuaian untuk menggunakan ini, tetapi dapat membantu dalam banyak kasus. Namun, seperti yang disebutkan sebelumnya, berat badan dan gaya hidup seringkali perlu ditangani secara bersamaan atau hasil dari perawatan tidur apnea di rumah ini akan terbatas. Jika Anda terus mengalami perubahan berat badan, dll. Itu akan memerlukan penyesuaian konstan dalam tingkat tekanan, dll. Dari perangkat.

Salah satu obat tidur apnea yang digunakan di rumah adalah pelekatan oral. Ini biasanya dibuat oleh dokter gigi yang memiliki pengalaman dalam perawatan sleep apnea. Ada beberapa jenis perangkat mulut yang berbeda, tetapi tujuan utamanya lagi adalah untuk membantu menjaga agar jalan tetap terbuka saat Anda tidur. Sementara beberapa orang menganggap ini lebih tidak praktis dibandingkan dengan masker CPAP, mereka dapat mengambil beberapa penyesuaian sebelum mereka cocok dengan nyaman. Anda mungkin juga harus pergi ke dokter gigi lebih sering agar mereka memeriksa perangkat dan melakukan perubahan seperlunya.

Jika pembedahan adalah salah satu obat tidur apnea yang dipertimbangkan dokter Anda maka bahasa menjadi jauh lebih kompleks. Berbagai jenis operasi yang terlibat termasuk Uvulopalatopharyngoplasty, Maxillomandibular Advancement dan Tracheostomy. Masing-masing dari mereka adalah mulut penuh dengan sendirinya dan dapat terdengar mengintimidasi ketika diucapkan oleh dokter Anda. Singkatnya adalah bahwa masing-masing mencoba untuk mengatasi penyumbatan tenggorokan dan saluran udara dengan metode yang berbeda.

Yang pertama berusaha mencegah penyumbatan dengan memangkas kelebihan jaringan di bagian belakang mulut Anda dan dengan mengeluarkan amandel Anda, dll. Upaya kedua untuk menciptakan lebih banyak ruang untuk udara mengalir ke tenggorokan Anda dengan menggerakkan tulang rahang ke depan dan membuat ruang yang lebih besar di belakang. lidahmu. Yang terakhir adalah ukuran drastis untuk apnea yang sangat parah di mana tabung dimasukkan ke tenggorokan Anda yang Anda tutup di malam hari saat Anda tidur memungkinkan udara mengalir masuk dan keluar dari paru-paru Anda sementara melewati tenggorokan dan mulut Anda. Pertimbangan dari semua ini perawatan sleep apnea biasanya dicadangkan untuk bentuk gangguan yang parah atau di mana perawatan lain gagal.

Ada pengobatan lain di cakrawala, tetapi banyak dokter ragu-ragu untuk meresepkan mereka sekarang sampai mereka menjalani lebih banyak pengujian dan penelitian. Ada juga minat baru tentang bagaimana diet, olahraga, dan mungkin suplemen diet dapat membantu tubuh mengatasi apnea dan tidur secara umum. Meskipun tidak menyembuhkan sleep apnea spesifik, mereka memberikan manfaat lebih dari yang disadari banyak orang. Either way, tahu bahwa ada bantuan untuk Anda jika Anda menderita apnea dan sementara bahasa kadang-kadang sulit jangan biarkan itu membuat Anda mendapatkan bantuan yang Anda butuhkan.

Solitaire Lexicon – Sebuah Daftar Istilah yang Digunakan di Solitaire & Kesabaran Permainan Kartu

Ketika Anda bermain game kartu solitaire, Anda akan menemukan beberapa istilah yang mungkin tidak Anda kenal, tetapi yang dapat membantu Anda memahami dan menghargai permainan.

Ascending Ascending

Sejumlah kartu yang naik nilainya (misalnya 9-10-J).

Bangunan

Memainkan satu kartu (atau kelompok kartu) di atas yang lain, sesuai dengan aturan permainan. Bangunan dapat ditentukan satu atau lebih dalam beberapa cara, sesuai dengan aturan permainan tertentu:

  • Dengan Warna Alternatif – Bangun warna merah pada hitam, atau hitam dengan warna merah, terlepas dari setelannya
  • Dengan Warna – Bangun merah pada merah, atau hitam pada hitam, terlepas dari setelannya
  • Dengan Suit – Kartu harus dimainkan dalam urutan yang sama
  • Down – Kartu harus dimainkan dalam urutan peringkat menurun
  • Terlepas dari Suit – Build menggunakan pangkat saja, abaikan warna dan setelan
  • Up – Kartu harus dimainkan dalam urutan peringkat naik

Warna

Dek standar memiliki dua warna: Hati dan Berlian berwarna merah, Klub dan Sekop berwarna hitam.

Kolom

Tumpukan vertikal atau kelompok kartu.

Berurusan

Untuk menyalakan kartu dari dek dan menempatkannya di leayout.

Dek

Kebanyakan gim menggunakan dek kartu 52 kartu standar tanpa Jokers. Ada juga banyak permainan yang menggunakan dua dek 52 kartu yang dikocok bersama. Beberapa permainan menggunakan deck yang tidak standar atau dipotong.

Urutan menurun

Sejumlah kartu yang turun nilainya (misalnya J-10-9).

Membuang

Kartu dihapus secara permanen dari putar.

Kartu Wajah

Raja, Ratu, atau Jack.

Dasar

Ini adalah tujuan akhir untuk kartu di banyak game. Yayasan mungkin menjadi bagian dari tata letak asli, atau mereka dapat dibuat selama permainan, sesuai dengan aturan permainan tertentu.

Tangan

Kartu yang tersisa setelah tata letak telah ditangani. Sebuah tangan harus dijaga secara terbuka sampai dipanggil dalam permainan.

Layout

Pemesanan awal atau penempatan kartu di atas meja (atau layar). Tata letak termasuk stok, tempat sampah, yayasan, tablo, dan cadangan.

Pak

Nama lain untuk setumpuk kartu.

Kesabaran

Permainan kartu pemain tunggal. Dikenal sebagai "solitaire" di Amerika.

Pangkat

Urutan numerik kartu umumnya A-2-3-4-5-6-7-8-9-10-J-Q-K, dengan ace peringkat terendah, dan raja peringkat tertinggi. Dalam beberapa game, peringkatnya terus menerus – turun dari 3-2-A ke K-Q-J, atau ke atas dari J-Q-K ke A-2-3. Juga, dalam beberapa game ace berada di peringkat atas raja. Di dalam gim lainnya, ace dapat diberi peringkat di bagian atas atau di bawah saat pemain memilih.

Redeal

Untuk mengambil kartu dari tata letak dan mereka menanganinya kembali. Dalam beberapa permainan, kartu harus diambil dalam urutan tertentu. Juga, beberapa permainan kartu dikocok antara redeals, dan yang lain tidak.

Cadangan

Beberapa permainan termasuk cadangan, yang umumnya sudah diisi sebelumnya dengan kartu dari saham selama transaksi awal. Kartu-kartu ini sering hanya dapat dihapus dari cadangan dengan cara-cara tertentu, yang bervariasi dari satu pertandingan ke pertandingan.

Baris

Tumpukan horizontal atau sekelompok kartu.

Kocok

Untuk mengacak kartu di dek. Ini biasanya dilakukan dengan tangan, dengan membelah dek menjadi dua bagian dan kemudian mengaduknya kembali bersama-sama beberapa kali. Card-shuffler mekanik juga dapat digunakan. Dalam komputer solitaire, shuffling dilakukan oleh generator nomor acak.

Solitaire

Permainan kartu pemain tunggal. Dikenal sebagai "kesabaran" di Inggris.

persediaan

Di mana kartu-kartu dibagikan. Pada awal tangan, stok berisi seluruh dek (atau dek). Secara umum, kartu dikeluarkan dari stok dan diputar ke fondasi, tablo, atau limbah, sampai stok kosong.

Sesuai

Sebuah set kartu bermain standar memiliki empat pakaian: Hati, Berlian, Klub, dan Sekop? Setiap setelan memiliki 13 kartu (2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, J, Q, K, A).

Tablo

Kartu tunggal, kelompok kartu, atau tumpukan kartu, masing-masing dapat dimanipulasi seperti yang dijelaskan di setiap gim. Tableau umumnya adalah bagian dari setiap permainan yang memberikannya rasa yang berbeda.

Nilai

Nilai numerik kartu. Untuk kartu angka, nilainya hanyalah nilai nominal kartu (2, 3, 4, dll.). Untuk kartu lainnya, kartu as umumnya memiliki nilai 1, jack memiliki nilai 11, ratu memiliki nilai 12, dan raja memiliki nilai 13.

Wastepile

Dalam banyak permainan, jika kartu tidak dapat diputar ke pondokan atau tumpukan tablo, kartu itu dipindahkan ke tempat sampah.

Kemenangan

Ini bervariasi berdasarkan permainan, tetapi umumnya melibatkan: menempatkan semua kartu ke dalam beberapa urutan yang telah ditentukan; mengisi fondasi; atau mengeluarkan semua kartu dari tablo.

Fads, Tren, dan Klasik – Apa Arti Istilah Mode Ini?

Fashion bisa menjadi dunia yang berubah-ubah. Beberapa datang dan pergi dengan cepat. Beberapa tinggal untuk kunjungan singkat dan beberapa menjadi sahabat baru kami.

Ketika Anda memahami cara kerja busana, Anda dapat belajar membuat pilihan mode yang lebih bijak.

Fads adalah mode yang datang dan pergi dengan cepat, biasanya dalam satu musim atau satu tahun. Mereka adalah gaya yang menarik bagi sekelompok kecil wanita. Sebagian besar ditujukan untuk kaum muda, mereka ulangi dalam siklus panjang. Wanita muda melihat mereka sebagai sesuatu yang baru untuk bereksperimen dengan sementara wanita yang lebih tua mengatakan ada di sana, melakukan itu dan biasanya mengabaikan mereka putaran kedua atau ketiga. Gaya militer adalah contoh mode Fad.

Tren adalah mode yang bertahan untuk kunjungan singkat, rata-rata tiga tahun tetapi mungkin tinggal beberapa tahun lebih lama seperti pengunjung yang memutuskan untuk memperpanjang masa tinggal mereka di rumah Anda. Tahun pertama akan menjadi versi yang lebih ekstrovert dan dramatis dari fashion. Ini akan melunak sedikit dalam beberapa tahun ke depan. Masa tinggalnya tergantung pada penjualan ritel.

Contoh dari ini adalah Trend Pemblokiran Warna saat ini yang berada di tahun kedua. Rok depan dan belakang panjang pendek adalah yang lain. Tren ini sedang dalam tahap sekarat karena berjalan sangat konservatif dengan hanya variasi kecil antara depan dan belakang untuk menarik perempuan yang lebih tua untuk membeli tren.

Klasik adalah gaya favorit yang telah ada selama bertahun-tahun. Mereka telah menjadi klasik karena gaya mereka cocok untuk kebanyakan wanita. Ini termasuk garis puteri dari lubang lengan, rok pensil, garis leher leher dan kerah leher dan setelan bisnis kancing depan. Mereka bisa menjadi membosankan dan menciptakan kesan seorang wanita pemberani terjebak dalam waktu warp. Untuk mendapatkan nilai paling banyak dari mereka hari ini, mereka juga perlu menjadi basis di mana atasan atau jaket modern ditambahkan atau mereka perlu dibuat dalam kain yang menarik atau dibuat dengan sedikit variasi dalam gaya.

Klasik Modern mulai sebagai Tren. Penjualan mereka melonjak ketika para wanita dari segala usia, bentuk dan ukuran merangkul mereka. Desainer untuk pasar ritel berada pada pemenang. Puncak crossover, garis putri dari tengah pundak dan jaket tersampir adalah contohnya. Mereka menjadi Modern Klasik karena mereka dapat diciptakan kembali dalam variasi yang sedikit berbeda dan menyanjung dari tahun ke tahun. Gaya klasik modern tidak statis. Mereka terus berkembang.

Fads biasanya untuk Ekstrovert. Tren mulai untuk Ekstrovert dan kemudian dilunakkan untuk Introvert. Modern Classics membuat kedua Extrovert dan Introvert merasa dan terlihat hebat. Klasik membutuhkan tambahan modern untuk mencegahnya menjadi kurang baik.

Aksesoris seperti sepatu dan tas juga memiliki variasi Fad, Tren, dan Klasik Modern.

┬áKetentuan untuk Diketahui Sebelum Menyewa Kendaraan – Menyewa Jangka Waktu Sederhana

Jadi, Anda telah memutuskan bahwa Anda ingin menyewa kendaraan berikutnya. Tidak bisa benar-benar menyalahkanmu. Dengan insentif hari ini, rabat, dan tarif sewa yang menguntungkan, mengapa tidak Anda. Anda tidak hanya dapat mengendarai mobil baru, tetapi juga mobil baru yang tidak dapat Anda beli jika Anda membeli dan membiayainya. Pembeli berhati-hatilah. Dengan leasing datang kosakata baru dan kadang-kadang agak membingungkan. Jangan tersesat di lautan jargon sewa. Lindungi dirimu sendiri. Pelajari dan pahami bahasa industri. Bagi mereka yang serius memikirkan penyewaan kendaraan berikutnya, berikut ini adalah daftar istilah "baru" yang berguna yang harus Anda kenali dengan SEBELUM Anda bernegosiasi sewa:

Biaya Akuisisi: Biaya administrasi dipungut oleh perusahaan leasing untuk memproses sewa. Biaya ini biasanya TIDAK dapat dinegosiasikan dan dapat berpengaruh signifikan terhadap keseluruhan biaya sewa.

Suku Bunga Dasar: Ini adalah biaya sewa guna usaha dan penggunaan kendaraan dan diukur dengan bunga yang dibayarkan selama masa sewa.

Beli pada suku bunga jangka akhir: Ini adalah suku bunga bersih untuk sewa jika lessee, pada akhir masa sewa, membeli kendaraan dengan harga beli akhir sewa.

Biaya Kapitalisasi: Ini adalah harga total pembelian kendaraan. Harga termasuk biaya semua tambahan seperti opsi kendaraan, jaminan diperpanjang, asuransi jiwa, dan tahan karat. Biaya yang dikapitalisasi sama dengan jumlah yang Anda bayarkan untuk kendaraan jika kendaraan tersebut dibeli.

Pengurangan Biaya Kapitalisasi: Pengurangan biaya modal adalah pembayaran uang muka, dalam bentuk uang tunai atau perdagangan, yang diterapkan pada harga pembelian akhir kendaraan yang mengurangi pembayaran sewa bulanan.

Closed End Lease: Sewa dimana kewajiban finansial lessee hanya bersandar pada pembayaran sewa bulanan yang dinegosiasikan. Karena nilai sisa kendaraan dinyatakan dalam kontrak leasing, lessee tidak bertanggung jawab secara finansial jika nilai aktual kendaraan kurang dari nilai sisa yang dinyatakan. Penyewa hanya perlu mengembalikan kendaraan pada akhir masa sewa tanpa ada kewajiban lebih lanjut.

Partisipasi Dealer: Potongan harga atau diskon, disumbangkan oleh dealer, mengurangi harga pembelian akhir kendaraan.

Penyusutan: Penurunan nilai kendaraan dari waktu ke waktu. Penyusutan dalam penyewaan kendaraan bermotor adalah perbedaan nilai antara biaya kendaraan baru dan nilai kendaraan di akhir masa sewa.

Biaya Disposisi: Biaya yang dikenakan oleh lessor di akhir sewa untuk menyiapkan mobil untuk dijual. Lessor dapat menerapkan biaya ini terhadap deposit yang dibuat oleh penyewa pada awal masa sewa.

Uang muka: Sejumlah uang yang dibayarkan pada awal kontrak sewa, biasanya pada saat penandatanganan, yang diterapkan pada harga pembelian akhir. Dalam leasing, pembayaran uang muka disebut sebagai pengurangan biaya yang dikapitalisasi. Biasanya, semakin besar uang muka, semakin kecil pembayaran sewa.

Biaya Penghentian Awal: Denda yang dibayarkan oleh lessee untuk mengakhiri kontrak sewa awal. Seorang penyewa membayar untuk depresiasi kendaraan dalam pembayaran bulanan yang sama. Karena penyusutan kendaraan adalah yang tertinggi pada bulan-bulan pertama sewa, mengakhiri sewa hasil awal pada penyewa menggunakan lebih banyak nilai kendaraan daripada apa yang telah mereka bayarkan untuk menundukkan lessee ke hukuman .

Harga Pembelian Akhir Sewa: Juga dikenal sebagai nilai sisa. Ini adalah harga di mana lessee dapat membeli kendaraan pada akhir masa sewa.

Kelebihan Wear & Tear: Kenakan dan robek melampaui apa yang dianggap dapat diterima oleh perusahaan leasing. Ini adalah tanggung jawab penyewa untuk mengambil perawatan yang wajar dari mobil dan untuk memastikan itu dikembalikan pada akhir masa sewa dalam kondisi baik. Ban yang botak, penyok tubuh, dan masalah mesin karena kelalaian dapat menyebabkan lessee untuk memperbaiki dan mengganti biaya.

Asuransi Gap: Nama yang diberikan untuk jenis pertanggungan asuransi yang mencakup perbedaan antara nilai tunai sebenarnya dari kendaraan yang disewa dan apa yang masih terutang pada kontrak sewa. Jika kendaraan yang disewa dihancurkan dalam kecelakaan atau dicuri, perlindungan asuransi kesenjangan melindungi lessee terhadap kerugian tambahan karena "kesenjangan" antara penyelesaian asuransi dan kewajiban keuangan lessee yang ditetapkan dalam kontrak leasing.

Lessor Independen: Ini adalah penyewa non-tradisional, biasanya bisnis perorangan, yang dapat menyusun dan menulis sewa untuk sebagian besar merek dan model kendaraan. Syarat dan ketentuan perjanjian sewa dapat disesuaikan untuk mengakomodasi berbagai kondisi sewa dan jarak tempuh.

Ekstensi Sewa: Ini adalah kelanjutan dari sewa, di luar kontrak sewa awal. Pembayaran dilanjutkan setiap bulan per bulan dengan jumlah yang sama dinegosiasikan pada awal masa sewa.

Istilah Sewa: Ini adalah lamanya kontrak sewa. Sebagian besar kendaraan dapat disewa untuk jangka waktu 12, 24, 36, 48, dan 60 bulan. Pembayaran bulanan sewa akan bervariasi tergantung pada lamanya masa sewa.

Penyewa: Nama yang diberikan kepada seseorang atau pihak yang menandatangani sewa dan perjanjian untuk memikul tanggung jawab atas kendaraan dan pembayaran sewa.

Lessor: Nama yang diberikan kepada seseorang atau pihak yang memiliki kendaraan dan perjanjian untuk menyewakannya kepada lessee.

Tunjangan Mileage: Perjanjian sewa-menyewa menetapkan tunjangan jarak tempuh maksimum bahwa mobil dapat didorong selama masa sewa. Perjanjian tersebut juga akan menentukan biaya per mil atau kilogram mobil didorong di atas dan di atas izin yang jatuh tempo dan dibayarkan pada akhir masa sewa.

Faktor Uang: Ini adalah angka yang digunakan untuk menghitung suku bunga dasar dari suatu sewa. Untuk mencapai tingkat bunga dasar, perusahaan leasing akan melipatgandakan faktor uang sebesar 2400. Faktor uang sewa diketahui oleh leasing dan konsultan penjualan di dealer dan digunakan untuk menghitung biaya uang dengan cara yang sama sebagai tingkat bunga tidak. Semakin rendah faktor uang, semakin rendah pembayaran sewa bulanan.

Pembayaran bulanan: Pembayaran dilakukan pada tanggal yang ditentukan setiap bulan sebagaimana ditentukan dalam kontrak leasing. Pembayaran sewa bulanan dihitung berdasarkan kontrak sewa biasanya mencakup semua pajak yang berlaku.

Suku Bunga Bersih: Ini adalah tingkat bunga total untuk sewa dan mewakili biaya sewa sebenarnya. Semakin rendah suku bunga bersih, semakin rendah biaya sewa.

Open-End Lease: Sewa di mana kewajiban keuangan lessee dapat melebihi pembayaran sewa bulanan yang dinegosiasikan. Dalam sewa open-end, nilai sisa ditetapkan pada awal masa sewa. Lessee bertanggung jawab secara finansial jika nilai aktual kendaraan kurang dari nilai sisa yang dinyatakan.

Opsi Pembelian: Opsi diperluas ke penyewa, di akhir kontrak sewa, untuk membeli kendaraan dengan harga pembelian yang ditentukan sebelumnya. Harga pembelian yang ditentukan sebelumnya biasanya merupakan nilai sisa yang dinyatakan dalam kontrak leasing.

Sisa Penetapan: Ini adalah penalti yang dibayar lessee jika harga pembelian akhir sewa lebih besar dari nilai yang diharapkan dari kendaraan pada akhir masa sewa.

Nilai sisa: Ini adalah nilai yang diharapkan atau ditentukan sebelumnya dari kendaraan yang disewa pada akhir kontrak leasing. Nilai sisa yang dinyatakan pada kontrak sewa biasanya adalah harga beli pada akhir masa sewa. Nilai sisa juga menentukan apakah lessee harus membeli kendaraan pada akhir masa sewa. Jika nilai sisa kurang dari nilai pasar yang sebenarnya, akan menguntungkan bagi penyewa untuk membeli kendaraan dan menjualnya kepada pihak ketiga.

Uang jaminan: Ini adalah jumlah uang, dibayar di muka, sebagai jaminan untuk kelebihan pemakaian dan kerusakan pada kendaraan sewaan. Jumlah itu dikembalikan jika kendaraan dikembalikan dalam kondisi baik. Dalam beberapa kasus, setoran dapat diterapkan terhadap pembayaran bulanan terakhir.

Semoga berhasil dan selamat bernegosiasi!

Keterbatasan Mart Pakaian Online dalam hal Shirts Kualitas

Apakah pria atau wanita, kaos adalah pakaian favorit sepanjang masa. Fleksibilitas dan kompatibilitas mendefinisikan kemeja dengan lebih baik. Mereka mudah dipakai, nyaman, nyaman namun menakjubkan. Ini bisa dipakai baik sebagai pakaian formal dan informal. Selain itu, mereka eksklusif dalam hal desain dan pola dan tersedia di hampir setiap warna, ukuran, cetak dan harga. Selain itu, kaos yang sesuai dapat mengekspresikan martabat dan kepribadian pemilik dan dapat meningkatkannya dalam hal penampilan dan penampilan. Singkatnya, kaos dapat dikategorikan sebagai pakaian yang nyaman bagi semua orang.

Saat ini, berbelanja telah menjadi hal yang menyenangkan daripada kecemasan. Kemajuan internet telah memungkinkan pengguna untuk menjangkau dunia yang kaya dari kemeja berkualitas tinggi dalam sekejap mata. Saat ini, koleksi besar kemeja terbaik dan keren hanya dengan sekali klik. Dengan pendirian banyak pusat belanja online, memilih dan membeli kaos menjadi jauh lebih mudah dari sebelumnya. Orang lebih suka situs-situs ini karena mereka bebas repot, waktu dan uang tabungan dan terorganisir dengan baik. Selain itu, mereka menghemat biaya tambahan mengenai parkir dan transportasi dan dengan demikian dianggap oleh pembeli sebagai media belanja yang lebih baik daripada toko pakaian fisik.

Meskipun ada beberapa keuntungan, mart online ini memiliki batasan tertentu juga. Pertama, meskipun situs belanja online ini menyediakan berbagai macam kaos yang bagus, namun para pengguna mungkin menemukan kesulitan dalam mencari kemeja berkualitas secara online karena situs-situs ini tidak memberikan informasi rinci tentang kaos karena strategi bisnis dan terlebih lagi, pengguna dapat merasa, menyentuh dan secara pribadi memeriksa materi sebelum membelinya. Sebagai akibatnya, ada perbedaan besar antara hal yang nyata dan citra itu.

Kedua, situs-situs online ini hanya menampilkan barang-barang yang saat ini dalam persediaan. Vendor membatalkan dan menghapuskan barang-barang yang kehabisan stok. Ini dapat mengecewakan pembeli yang sudah memasukkan kemeja di keranjang dengan keinginan untuk membelinya di masa depan dan kemudian menemukan bahwa itu sudah dijual kepada orang lain. Selain itu, jika Anda ingin membeli kaos di musim libur, Anda mungkin sudah kehabisan stok.

Ketiga, banyaknya pilihan dapat membingungkan Anda. Bagi sebagian orang, sulit untuk memilih yang tepat karena mereka mendapatkan banyak pilihan.

Keempat, membeli kaos dari toko ritel memberi pemilik kepuasan instan, sementara di sisi lain, membeli kemeja berkualitas secara online membutuhkan banyak kesabaran karena barang harus dikirim ke alamat Anda yang mungkin membutuhkan waktu beberapa hari dan kadang-kadang minggu.

Terakhir, harganya mungkin sedikit lebih mahal daripada toko ritel apa pun karena termasuk biaya pengiriman dan pajak bersamanya.

Green House Terms – Ketahui Istilah Kunci dan Konsep Berkaitan dengan Desain Rumah Ramah Lingkungan

Massa termal

Massa termal mengacu pada bahan yang mampu mempertahankan panasnya untuk jangka waktu tertentu. Bahan-bahan seperti beton, batu bata dan batu memiliki massa termal yang tinggi, yang berarti ada kelambanan waktu yang dibutuhkan bahan untuk memanas dan mendinginkan. Penempatan massa termal yang dianggap oleh desainer membantu ruang untuk tetap dingin di musim panas dan lebih hangat di musim dingin. Hal ini juga dapat memoderasi suhu antara fluktuasi siang hari dan malam hari, membuat rumah menjadi suhu yang lebih konstan. Penempatan yang buruk dari massa termal – seperti yang banyak dialami – dapat menciptakan ruang yang terlalu dingin (seperti lantai kamar mandi berubin pada pagi musim dingin) atau terlalu panas.

Ventilasi Cross-flow

Ventilasi aliran silang adalah istilah mewah untuk memungkinkan angin masuk ke rumah Anda untuk mendinginkan ruangan secara alami. 'Cross-flow' mengacu pada pendekatan penempatan bukaan di sisi yang berlawanan dari sebuah ruangan untuk mendorong angin yang tersedia untuk menyeberang secara merata melalui ruang. Ruang yang dirancang dengan ventilasi lintas-aliran dalam pikiran akan memiliki bukaan di sisi yang berlawanan dari ruang yang dapat dengan mudah dibuka saat diperlukan. Ventilasi aliran-silang dapat digunakan selama malam musim panas untuk 'membersihkan' rumah dari udara panas hari itu dan untuk mendinginkan massa termal yang siap untuk hari berikutnya. Jika jendela atau bukaan di kedua sisi rumah tidak dapat dibuka, ventilasi ruang akan terbatas.

Pengering surya

Istilah mewah lain yang mengacu pada sesuatu yang kita semua kenal – garis pakaian! Pengering matahari – atau garis pakaian adalah cara alami untuk mengeringkan pakaian. Istilahnya adalah sedikit keliru namun, karena sebenarnya angin yang melakukan sebagian besar pengeringan, sedangkan matahari bertanggung jawab untuk semua memudar!

Isolasi

Insulate mengacu pada kemampuan material untuk menahan perpindahan panas. Isolasi adalah produk yang digunakan di rumah untuk mencegah kehilangan / perolehan panas yang tidak diinginkan. Rumah yang terisolasi dengan baik akan menjadi lebih hangat di musim dingin dan lebih dingin di musim panas dan membutuhkan lebih sedikit pemanasan dan pendinginan tambahan. Semua komponen dari selubung bangunan memiliki kemampuan untuk diisolasi termasuk langit-langit, ruang atap, dinding dan di bawah lantai. Persyaratan insulasi rumah Anda bervariasi tergantung pada iklim Anda.

Nilai-R

Nilai-R adalah ukuran kemampuan material untuk menahan aliran panas. Semakin besar nilai R, semakin banyak bahan yang terisolasi. Nilai-R biasanya digunakan untuk produk insulasi sebagai panduan untuk seberapa efektif produk akan menahan kehilangan / perolehan panas yang tidak diinginkan.

Kaca Terinsulasi

Biasanya, kaca adalah isolator yang sangat buruk. Windows adalah tempat paling umum di mana kehilangan / gain panas yang tidak diinginkan terjadi di rumah yang terisolasi dengan baik. Insulated glazing menggunakan dua atau lebih panel kaca yang dipisahkan oleh spacer tahan panas untuk menciptakan celah udara antara kaca. Karena udara masih merupakan isolator yang sangat baik, ini meningkatkan sifat insulasi dari unit kaca. Dalam beberapa sistem, gas seperti argon digunakan di celah udara yang selanjutnya mengurangi transmitansi panas.

Air Abu-abu

Air tawar dianggap sebagai 'air putih', sementara air yang terkontaminasi dengan kotoran atau lemak dan sisa dapur dari toilet dan dapur disebut sebagai 'air hitam'. Air abu-abu berada di suatu tempat di tengah-tengah kedua ekstrem ini dan biasanya terbuang bersama dengan air hitam dari pancuran, cucian, dll.

Ada potensi untuk dengan mudah merawat dan menggunakan kembali air abu-abu di kebun atau menyiram toilet dan digunakan dalam mesin cuci. Ini adalah cara yang efektif untuk menghemat air yang jika tidak akan dikirim ke saluran pembuangan ke pabrik pengolahan. Penting untuk menyelidiki cara-cara mengelola dan mengobati air abu-abu dan menyusun sistem yang paling sesuai dengan situasi dan kebutuhan Anda.

PV terhubung jaringan

PV adalah singkatan dari Photovoltaic. Sel PV atau panel mampu mengubah radiasi matahari dari matahari menjadi listrik. Sistem PV yang terhubung ke jaringan adalah generator listrik tenaga surya yang terhubung ke jaringan listrik yang ada. Sistem PV berskala kecil dapat dipasang di atap Anda. Manfaat dari sistem jenis ini adalah ketika matahari bersinar dan panel mampu menghasilkan banyak energi, sistem akan memberi energi berlebih ke dalam grid untuk digunakan oleh rumah lain, bisnis, dll.

Banyak perusahaan energi pada dasarnya akan membalikkan meteran listrik Anda karena listrik diumpankan kembali ke jaringan listrik, sementara beberapa pemasok cerdas hijau akan benar-benar membayar Anda premium untuk energi yang Anda berikan kembali, yang berarti Anda dapat mengalami pengurangan signifikan dalam biaya listrik Anda – bahkan mungkin kredit! Ketika matahari terbenam atau pada hari-hari berawan ketika sistem PV tidak memasok energi yang cukup untuk memenuhi permintaan dari rumah Anda, Anda dengan lancar mulai menarik listrik kembali dari grid, yang berarti Anda tidak akan pernah tanpa listrik, bahkan selama musim yang paling suram!

Desain Pasif

Desain pasif adalah teknik desain bangunan yang meminimalkan kebutuhan untuk pemanasan mekanis dan sistem pendingin. Dengan memanfaatkan banyak fitur yang disebutkan di atas, rumah pasif akan lebih hangat di musim dingin dan lebih dingin di musim panas. Fitur utama dari desain pasif adalah:

  • Desain responsif iklim
  • Orientasi ke Utara (atau Selatan di Belahan Bumi Utara) untuk memaksimalkan perolehan matahari di musim dingin
  • Bayangan yang memadai untuk mencegah terlalu panas di musim panas
  • Isolasi yang tepat untuk mengurangi kehilangan / perolehan panas yang tidak diinginkan
  • Akses yang baik ke ventilasi untuk memungkinkan pendinginan alami dan kontrol suhu bila tersedia
  • Massa termal, ditempatkan dengan tepat untuk membantu memoderasi suhu

Rumah yang dirancang pasif dapat secara signifikan mengurangi dan sering menghilangkan kebutuhan akan pemanasan dan pendinginan buatan. Ini pada akhirnya menghemat uang untuk pemanasan dan pendinginan biaya serta menjadi lingkungan yang lebih disukai secara ekologi dan lebih nyaman bagi penghuninya.

Home Loan Modifications Daftar Istilah dan Definisi Istilah – Bantuan untuk Menghentikan Penyitaan

Kelompok kemitraan kami dalam bisnis membantu pemilik rumah yang bermasalah untuk menghentikan tanggal penjualan penyitaan dan membantu pemilik rumah ini untuk mengajukan Permohonan Kredit Rumah yang menurunkan suku bunga dan pembayaran. Kami menemukan bahwa istilah yang kami gunakan untuk membahas proses ini untuk menyelamatkan rumah dan mendapatkan pemilik rumah kembali saat ini pada pinjaman mereka tidak dikenal oleh kebanyakan orang. Ini karena mereka berurusan dengan proses membeli rumah hanya sangat jarang dalam hidup mereka.

Di bawah ini adalah beberapa istilah yang paling umum untuk berurusan dengan Foreclosures dan Home Loan Modifcations

Penyitaan: Ini adalah proses di mana Pemberi Pinjaman Anda menarik kembali rumah Anda ketika Anda gagal dalam ketentuan uang yang dipinjamkan oleh Lender kepada Anda untuk membayar rumah Anda ketika Anda membelinya.

Petugas pinjaman: Profesional Berlisensi yang membantu Anda mengatur pinjaman dan persyaratan pinjaman itu.

Mortgage Loan Broker: Istilah ini berlaku untuk perusahaan tempat Loan Officer bekerja, dan yang mengatur agar Kreditur meminjamkan Anda uang untuk mendanai pembelian rumah Anda. Ini bisa menjadi perusahaan yang sama dengan Pemberi Pinjaman. Anda mungkin telah menggunakan Mortgage Loan Broker untuk membantu Anda mendapatkan pinjaman, atau Anda mungkin telah menggunakan Loan Officer yang bekerja langsung dengan Kreditur. Entah bagaimana uang itu didanai oleh Pemberi Pinjaman.

Saldo Pokok: Ini selalu merupakan jumlah uang yang masih Anda miliki di rumah Anda setelah setiap pembayaran. Saldo Pokok dikurangi dengan setiap pembayaran dengan jumlah pembayaran yang menuju ke Saldo Pokok. Bunga bulanan selalu dibebankan pada Saldo Pokok yang Tersisa dan bukan pada jumlah pinjaman awal.

Promes: Dokumen yang ditandatangani oleh Peminjam, persis seperti kedengarannya. Adalah janji Anda untuk membayar Lender kembali uang, yang dipinjamkan untuk membeli rumah yang dijelaskan dan persyaratan pinjaman itu. Istilah-istilah ini termasuk barang-barang seperti: tingkat bunga; panjang pinjaman; Pokok (jumlah pinjaman); Pembayaran Bulanan, dll. Catatan Promissory dapat digunakan untuk banyak jenis pinjaman lain seperti rumah dan real estat. Namun, Promissory Notes selalu digunakan untuk pembelian rumah.

Suku bunga: Ini adalah tingkat persentase bahwa Anda membayar Pemberi Pinjaman untuk menggunakan dan menyimpan uang yang dipinjamkan kepada Anda. Bunga ini biasanya dibebankan sebagai tarif tahunan, tetapi dibayar bulanan. Pembayaran bulanan yang Anda bayarkan termasuk pembayaran untuk bunga terhutang (ini adalah laba Pemberi Pinjaman) dan pembayaran terhadap Saldo Pokok yang masih harus dibayar.

Pinjaman Suku Bunga Tetap: Ini adalah pinjaman yang selalu mempertahankan suku bunga yang sama pada Saldo Pokok untuk masa pinjaman. Sebagian besar pinjaman rumah adalah pinjaman 15 tahun atau pinjaman 30 tahun. Ada 180 pembayaran bulanan yang sama dalam pinjaman 15 tahun. Ada 360 pembayaran bulanan yang sama dalam 30 tahun pinjaman.

Adjustable Rate Loan (ARM): Pinjaman Suku Bunga Adjustable (Adjustable Rate Mortgage) dikenal dengan akronim mereka

LENGAN. Pinjaman ARM menyesuaikan naik atau turun sesuai dengan persyaratan pinjaman. Jika suku bunga pinjaman ARM menyesuaikan ke atas dengan suku bunga yang lebih tinggi, maka pembayaran bulanan Anda akan meningkat. Jika suku bunga menyesuaikan ke bawah ke tingkat bunga yang lebih rendah, maka pembayaran bulanan Anda akan turun. Kebanyakan Pinjaman ARM terkait dengan bentuk-bentuk lain yang menarik, sehingga mereka bangkit ketika suku bunga naik dan turun ketika suku bunga jatuh. Selama 10 tahun terakhir, banyak Pinjaman ARM terikat pada periode waktu dan akan meningkat hanya karena periode waktu tertentu telah berlalu. Pinjaman ini hanya naik dan tidak naik dan turun dengan ekonomi.

Hipotek: Terkadang dulu berarti sama dengan kata "pinjaman", meskipun ini tidak benar. Ini adalah dokumen yang Anda tandatangani yang menciptakan persyaratan pinjaman dan pinjaman. Ini dicatat di Gedung Pengadilan Anda dan yang mana Lender menggunakannya untuk menunjukkan mengapa mereka secara hukum adalah Entitas yang meminjamkan uang kepada Anda untuk rumah Anda. Ini juga adalah dokumen yang berisi ketentuan-ketentuan yang memungkinkan Pemberi Pinjaman untuk menarik kembali rumah Anda jika Anda tidak membayarnya. Dokumen ini biasanya digunakan di Negara-negara yang menggunakan perampasan hukum atau "tuntutan hukum". Biasanya membutuhkan waktu lebih lama untuk menyita di negara-negara ini, tetapi dapat memiliki efek negatif yang lebih besar pada Peminjam yang diambil alih.

Akta kepercayaan: Item ini adalah dokumen yang mirip dengan "Mortgage" di atas. Ini digunakan di Negara-Negara Foreclosure Non-Judicial. Akta Kepercayaan adalah dokumen tercatat yang ditandatangani oleh Anda dan Pemberi Pinjaman yang menguraikan Pinjaman Anda (Surat Promes) dan memberi Pemberi Pinjaman hak untuk menjual rumah Anda di lelang jika Anda gagal dalam pinjaman Anda. Di negara-negara ini Pemberi Pinjaman tidak perlu membawa Anda ke pengadilan. Standar umum adalah kegagalan untuk melakukan pembayaran tepat waktu kepada Pemberi Pinjaman.

Proses Modifikasi Pinjaman Rumah: Gagasan tentang Modifikasi Pinjaman bukanlah hal baru, tetapi penggunaannya tentu sangat langka secara historis dibandingkan dengan penggunaan luas dari proses saat ini. Karena sangat banyak pinjaman yang ditulis dengan buruk selama 10 tahun terakhir dan tingkat penyitaan saat ini sangat tinggi, Pemberi Pinjaman melihat kebutuhan untuk mencoba mendapatkan pemilik rumah ke dalam pembayaran bulanan yang terjangkau. Setiap penyitaan biaya Kreditur banyak uang dan melukai nilai rumah di mana-mana. Pada umumnya dipercaya hari ini bahwa mengubah beberapa ketentuan pinjaman rumah untuk mengurangi pembayaran lebih disukai daripada penyitaan. Modifikasi Pinjaman Rumah melakukan hal ini, itu mengubah bunga dan pembayaran bulanan untuk menjaga pemilik dalam situasi yang terjangkau.

 Top 21 Ketentuan dan Rumus Investasi Real Estat

Memahami istilah investasi real estat dan formula sangat membantu (jika tidak penting) untuk broker, agen dan investor yang ingin melayani atau memperoleh properti investasi real estat.

Ini tidak selalu benar. Selama tiga puluh tahun pengalaman saya sebagai spesialis investasi real estat, saya sering menemui terlalu banyak yang tidak tahu, dan itu menunjukkan – baik dalam kinerja dan tingkat keberhasilannya.

Sebagai hasilnya, saya merasa perlu untuk membuat daftar apa yang saya anggap sebagai 20 istilah investasi real estat teratas dan formula yang layak dipahami sebagai kategori primer atau sekunder. Istilah dan rumus utama adalah yang paling tidak Anda ketahui, dan istilah sekunder mengambil langkah lebih jauh bagi Anda yang serius berencana untuk menjadi lebih aktif terlibat dengan investasi real estat.

Utama

1. Pendapatan Terjadwal Kotor (GSI)

Pendapatan sewa tahunan properti akan menghasilkan jika 100% dari semua ruang disewa dan semua sewa dikumpulkan. GSI tidak menganggap kekosongan atau kerugian kredit, dan sebaliknya, akan mencakup sewa pasar yang wajar untuk unit-unit yang mungkin kosong pada saat analisis real estat.

Penghasilan Sewa Sekarang Tahunan

+ Pendapatan Sewa Pasar Tahunan untuk Unit Kosong

= Penghasilan Terjadwal Kotor

2. Pendapatan Operasional Bruto (GOI)

Ini adalah penghasilan kotor terjadwal dikurangi kekosongan dan kerugian kredit, ditambah pendapatan yang berasal dari sumber lain seperti fasilitas binatu yang dioperasikan dengan koin. Pertimbangkanlah Pemerintah Indonesia sebagai jumlah dari pendapatan sewa yang oleh investor real estat sebenarnya dikumpulkan untuk melayani properti sewaan.

Pendapatan Terjadwal Bruto

– Lowongan dan Kehilangan Kredit

+ Penghasilan Lain

= Pendapatan Operasional Bruto

3. Biaya Operasi

Ini termasuk biaya-biaya yang terkait dengan menjaga operasional properti dan dalam layanan seperti pajak properti, asuransi, utilitas, dan pemeliharaan rutin; tetapi tidak boleh disalahartikan juga termasuk pembayaran yang dilakukan untuk hipotek, belanja modal atau pajak penghasilan.

4. Pendapatan Operasional Bersih (NOI)

Ini adalah pendapatan properti setelah dikurangi oleh lowongan dan kehilangan kredit dan semua biaya operasi. NOI adalah salah satu perhitungan yang paling penting untuk setiap investasi real estat karena mewakili aliran pendapatan yang secara substansial menentukan nilai pasar properti – yaitu harga yang bersedia dibayar oleh investor real estat untuk aliran pendapatan tersebut.

Pendapatan Operasional Bruto

– Biaya operasional

= Penghasilan Operasional Bersih

5. Arus Kas Sebelum Pajak (CFBT)

Ini adalah jumlah dolar properti yang dihasilkan pada tahun tertentu setelah semua arus kas keluar dikurangi dari arus kas masuk tetapi pada gilirannya masih tunduk pada kewajiban pajak pendapatan investor real estate.

Penghasilan Operasional Bersih

– Pelayanan hutang

– Belanja Modal

= Arus Kas Sebelum Pajak

6. Gross Rent Multiplier (GRM)

Metode sederhana yang digunakan oleh analis untuk menentukan nilai pasar properti pendapatan sewa berdasarkan pendapatan terjadwal bruto. Pertama-tama Anda akan menghitung GRM menggunakan nilai pasar di mana properti lain dijual dan kemudian menerapkan GRM tersebut untuk menentukan nilai pasar untuk properti Anda sendiri.

Nilai pasar

G Penghasilan Terjadwal Bruto

= Pengganda Sewa Kotor

Kemudian,

Pendapatan Terjadwal Bruto

x Pengganda Sewa Gross

= Nilai Pasar

7. Tingkat Cap

Pengembalian populer ini mengungkapkan rasio antara nilai properti sewaan dan pendapatan operasional bersihnya. Rumus batas biaya umumnya berfungsi untuk dua tujuan investasi real estat yang berguna: Untuk menghitung tarif kap properti, atau dengan mentransformasikan rumus, untuk menghitung taksiran nilai wajar properti.

Penghasilan Operasional Bersih

Nilai Nilai

= Cap Rate

Atau,

Penghasilan Operasional Bersih

Cap Cap Rate

= Nilai

8. Cash on Cash Return (CoC)

Rasio antara arus kas properti dalam suatu tahun tertentu dan jumlah investasi modal awal yang diperlukan untuk melakukan akuisisi (misalnya, pembayaran uang muka dan biaya penutupan). Kebanyakan investor biasanya melihat cash-on-cash karena berkaitan dengan arus kas sebelum pajak selama tahun pertama kepemilikan.

Arus kas

Dalam Investasi Modal Awal

= Uang Tunai atas Uang Kembali

9. Rasio Beban Operasi

Ini menyatakan rasio antara total biaya operasi investasi real estat jumlah dolar terhadap jumlah pendapatan operasional bruto dolar. Ini dinyatakan sebagai persentase.

Biaya operasional

G Pendapatan Operasional Bruto

= Rasio Beban Operasi

10. Debt Coverage Ratio (DCR)

Rasio yang menyatakan jumlah kali pendapatan bersih operasi tahunan pengecualian layanan utang (yaitu, pembayaran pinjaman total, termasuk pokok dan bunga).

Penghasilan Operasional Bersih

Layanan Debt Deb

= Rasio Cakupan Utang

Hasil DCR,

Kurang dari 1,0 – tidak cukup NOI untuk menutup utang

Tepat 1.0 – cukup NOI untuk menutupi hutang

Lebih besar dari 1.0 – lebih dari cukup NOI untuk menutup utang

11. Break-Even Ratio (BER)

Rasio beberapa kreditur menghitung untuk mengukur proporsi antara uang yang keluar dengan uang yang datang sehingga mereka dapat memperkirakan seberapa rentan suatu properti adalah menunggak utangnya jika pendapatan sewa Turun. BER mengungkapkan persentase pendapatan yang dikonsumsi oleh perkiraan biaya.

(Biaya Operasi + Layanan Utang)

G Pendapatan Operasional Bruto

= Break-Even Ratio

Hasil BER,

Kurang dari 100% – lebih sedikit mengkonsumsi daripada pendapatan

Lebih besar dari 100% – lebih banyak memakan biaya daripada pendapatan

12. Loan to Value (LTV)

Ini mengukur berapa persentase nilai atau harga jual yang dinilai properti (yang lebih sedikit) yang dapat diatribusikan pada pembiayaan. LTV yang lebih tinggi menguntungkan investor real estate dengan leverage yang lebih besar, sedangkan pemberi pinjaman menganggap LTV lebih tinggi sebagai risiko keuangan yang lebih besar.

Jumlah pinjaman

L Lesser of Appraised Value atau Harga Jual

= Loan to Value

Sekunder

13. Depresiasi (Pemulihan Biaya)

Jumlah pajak pemilik properti investasi pengurangan pajak dapat mengambil setiap tahun sampai seluruh aset depresiasi dihapuskan. Untuk menghitung, Anda harus terlebih dahulu menentukan dasar yang dapat disusutkan dengan menghitung bagian dari aset yang dialokasikan untuk perbaikan (tanah tidak dapat disusutkan), dan kemudian amortisasi jumlah tersebut selama masa manfaat aset sebagaimana ditentukan dalam kode pajak: 27,5 tahun untuk properti perumahan, dan 39,0 tahun untuk nonhunian.

Nilai properti

x Persen Berlaku untuk Perbaikan

= Dasar yang bisa disepresi

Kemudian,

Dasar yang bisa disepresi

U Kehidupan Berguna

= Tunjangan Depresiasi (tahunan)

14. Konvensi Pertengahan Bulan

Ini menyesuaikan tunjangan depresiasi dalam bulan apa pun aset ditempatkan ke layanan dan bulan apa pun itu dibuang. Kode pajak saat ini hanya memungkinkan satu setengah dari depresiasi yang biasanya diizinkan untuk bulan-bulan tertentu ini. Misalnya, jika Anda membeli pada bulan Januari, Anda hanya akan dapat menghapus 11,5 bulan depresiasi untuk tahun pertama kepemilikan itu.

15. Penghasilan Kena Pajak

Ini adalah jumlah pendapatan yang dihasilkan oleh sewa tempat pemilik harus membayar pajak pendapatan Federal. Setelah dihitung, jumlah tersebut dikalikan dengan tarif pajak marginal investor (yaitu, gabungan negara bagian dan federal) untuk sampai pada kewajiban pajak pemilik.

Penghasilan Operasional Bersih

– Bunga hipotek

– Depresiasi, Real Properti

– Depresiasi, Penambahan Modal

– Amortisasi, Poin dan Biaya Penutupan

+ Penghasilan Bunga (misalnya, bank properti atau rekening jaminan pemilikan rumah)

= Penghasilan Kena Pajak

Kemudian,

Penghasilan kena pajak

x Tarif Pajak Marginal

= Kewajiban Pajak

16. Arus Kas Setelah Pajak (CFAT)

Ini adalah jumlah uang tunai yang dapat dihabiskan yang dibuat oleh investor real estat dari investasi setelah memenuhi semua kewajiban pajak yang diperlukan.

Arus Kas Sebelum Pajak

– Kewajiban pajak

= Arus Kas Setelah Pajak

17. Nilai Waktu Uang

Ini adalah asumsi underwriting bahwa uang, seiring waktu, akan mengubah nilai. Ini adalah elemen penting dalam investasi real estat karena dapat menunjukkan bahwa waktu penerimaan dari investasi mungkin lebih penting daripada jumlah yang diterima.

18. Nilai Sekarang (PV)

Ini menunjukkan apa aliran kas atau serangkaian arus kas yang tersedia di masa depan bernilai dalam dolar hari ini. PV dihitung dengan "mendiskon" arus kas masa depan kembali dalam waktu menggunakan tingkat diskonto yang diberikan.

19. Nilai Masa Depan (FV)

Ini menunjukkan apa arus kas atau serangkaian arus kas akan bernilai pada waktu yang ditentukan di masa depan. FV dihitung dengan "compounding" jumlah awal asli maju dalam waktu pada tingkat senyawa yang diberikan.

20. Net Present Value (NPV)

Ini menunjukkan perbedaan jumlah dolar antara nilai sekarang dari semua arus kas masa depan dengan menggunakan tingkat diskonto khusus – tingkat pengembalian yang Anda minta – dan uang tunai awal yang diinvestasikan untuk membeli arus kas tersebut.

Nilai Sekarang dari semua Arus Kas Masa Depan

– Investasi Uang Tunai Awal

= Nilai Sekarang Bersih

Hasil NPV,

Negatif – pengembalian yang diminta tidak dipenuhi

Zero – pengembalian yang diminta telah dipenuhi dengan sempurna

Positif – pengembalian yang diminta dipenuhi dengan ruang kosong

21. Tingkat Pengembalian Internal (IRR)

Model populer ini menciptakan tingkat diskonto tunggal di mana semua arus kas masa depan dapat dikurangi hingga sama dengan investasi tunai awal investor. Dengan kata lain, ketika serangkaian semua arus kas masa depan didiskontokan pada IRR, jumlah nilai sekarang akan sama dengan jumlah investasi tunai aktual.

Jadi Anda Tahu

ProAPOD & # 39; s perangkat lunak investasi real estat solusi juga iCalculator – itu kalkulator real estat online – menerapkan rumus ini dan membuat perhitungan ini secara otomatis.

Apa itu FOB? Sebuah Panduan Pengiriman Ketentuan Pengiriman

Apa itu FOB? Ini adalah pertanyaan umum di antara mereka yang baru di industri pelayaran dan pertanyaan besar, memang. Kegagalan untuk memahami konsep ini dengan benar dapat mengakibatkan hilangnya ratusan dolar.

Definisi FOB terbaik ditemukan dalam arti akronim itu sendiri, yaitu Free on Board, meskipun beberapa lebih suka menggunakan definisi FOB on Freight on Board. Either way, istilah ini menandakan kru kapal pada titik mana selama proses pengiriman pembeli produk tidak bertanggung jawab atas biaya.

Beberapa mungkin bertanya-tanya apa pentingnya memahami definisi FOB, dan ada banyak alasan mengapa memahami konsep ini penting. Persyaratan FOB menentukan risiko kerugian yang terlibat karena produk ditransfer dari penjual ke pembeli. Selain itu, pembeli dapat kehilangan banyak uang karena tidak tahu tentang ketentuan ini karena mereka menetapkan jumlah uang yang terutang untuk pengiriman, dan ini dapat menambah hingga sejumlah besar uang terutama untuk kargo yang lebih besar.

Banyak yang masih bingung dengan pilihan mereka setelah mendengar definisi umum. Ada empat pilihan standar dalam FOB. Pertama, penjual dapat bertanggung jawab untuk membayar semua biaya pengiriman sementara pembeli bertanggung jawab untuk asuransi pada produk, dan metode ini dikenal sebagai CF Pay Freight to Destination. Yang lain lebih suka mendirikan FOB Destination yang menempatkan tanggung jawab lebih tinggi pada penjual karena mereka bertanggung jawab atas biaya pengiriman maupun risiko kerugian. FOB Shipping Point adalah kebalikannya; pembeli bertanggung jawab atas biaya dan kemungkinan kerusakan. Akhirnya, pilihan Asuransi Bayar dan Pengangkutan ke Tujuan menetapkan bahwa penjual bertanggung jawab untuk memperoleh asuransi pada produk untuk melindunginya selama pengiriman.

Pembeli produk impor yang telah melakukannya untuk beberapa waktu dan tidak pernah disajikan dengan opsi FOB mereka harus menanyakan karena mereka tunduk pada ketentuan yang ditetapkan oleh pengirim, dan ini sering tidak menguntungkan mereka.

Jika produk hilang atau dicuri selama proses pengiriman, pembeli mungkin bertanggung jawab untuk menutup kerusakan tersebut. Seringkali pembeli akan membawa asuransi pada pengiriman, tetapi sekali lagi ini adalah sesuatu yang harus ditentukan sebelumnya dalam syarat dan ketentuan. Untuk alasan ini, semua pembeli barang yang dikirim harus memahami konsep FOB.