Mengapa Pemuda tertarik pada Gambar Gangster

Mengapa semua orang ingin menjadi gangster? Dari gladiator hingga gangster, sepanjang sejarah selalu ada ketertarikan untuk menjadi pria tangguh. Gadis-gadis menyayangi mereka, para ibu menangis untuk mereka dan orang lain takut pada mereka. Dalam masyarakat saat ini tampaknya ada tiga jenis pemuda, orang-orang tangguh, yang ditiru oleh mereka dan mereka yang meniru mereka.

Pemuda masa kini menggunakan istilah "gangsta" untuk berarti gangster atau orang yang tangguh. Bintang rap yang terkenal, Fifty-Cents merekam sebuah lagu berjudul "Wangsta." Wangsta adalah slang jalanan yang menggambarkan seseorang yang berpura-pura menjadi gangster. Lirik dari lagu ini menggambarkan artis menantang kerang saingan untuk menjadi gangster. Dia melanjutkan untuk mengkritik saingannya karena berbicara tentang menjadi gangster dan tidak benar-benar menembak siapa pun. Mengapa seorang anak agak bertengkar daripada disebut wangsta? Nah, itulah yang akan kita bahas di bagian ini dari publikasi ini. Orang tertarik pada beberapa karakteristik pria yang tangguh. Mari kita lihat beberapa dari mereka.

# 1 Fearlessness – Tough guys tampaknya tidak memiliki rasa takut yang sehat yang biasanya membatasi perilaku atau kemampuan rata-rata orang. Karakter mereka yang tidak dapat diprediksi membuat penontonnya terus menebak, teman-teman terhibur dan

saingan dalam ketakutan. Orang-orang yang tangguh menolak untuk mendengarkan siapa pun atau apa pun, termasuk hati nurani mereka. Kehidupan Gangsta menarik bagi remaja yang duduk di rumah bosan atau pemuda yang merasa seperti orang tidak menghormatinya. Tanpa pemahaman penuh akan rasa hormat, banyak remaja dengan sengaja memancing orang untuk takut pada mereka. Rasa takut adalah bentuk penghormatan yang bermutasi.

Otoritas # 2 Gambar – Sebuah gangster dapat menarik orang lain dengan memalsukan peran orang tua. Tanggung jawab dasar orang tua adalah untuk melindungi, menyediakan, dan mengajar. Gangster dapat menciptakan rasa perlindungan melalui kekerasan dan intimidasi; mereka menyediakan barang-barang berwujud dasar sebagian besar melalui cara-cara ilegal. Seorang gangster mengajarkan pengetahuan jalanan. Gadis-gadis muda sering mentransfer kesetiaan mereka dari orang tua mereka ke gangster lokal yang berharap dapat lolos dari pertanggungjawaban dan bimbingan orang tua.

# 3 Kontrol – Remaja berjuang dengan banyak masalah. Mereka mencoba menemukan keseimbangan antara citra, kekuatan, dan pelestarian diri. Informasi dan kemampuan baru membombardir pikiran mereka setiap hari. Mereka membutuhkan bantuan untuk menempatkannya dalam perspektif yang tepat. Mereka menutupi perasaan ketidaknyamanan mereka dengan memilih gambar untuk melindungi inti lunak mereka. Jika orang takut pada mereka, mereka tidak akan mengganggu mereka saat mereka memikirkannya. Sekali lagi, Rasa Takut sering disalahartikan sebagai rasa hormat. Anak-anak sering berkata, "Aku tidak peduli." Lebih dari sekali, mereka mencoba meyakinkan diri sendiri untuk tidak merasa. Tragisnya, banyak yang secara tidak sengaja membungkam hati nurani mereka dan menyebabkan kerusakan permanen pada hati nurani mereka ketika sedang melewati fase sementara. Banyak remaja yang bertindak sesuai dengan apa yang mereka yakini sebagai Gangsta. Seringkali citra mereka menempatkan mereka dalam situasi yang tidak dapat mereka hindari. Setiap gambar mengikuti skrip tertentu. Beberapa remaja mengikuti garis mereka ke kuburan.

# 4 Emosional Advantage – Beberapa remaja menderita karena pengalaman traumatis dari masa lalu mereka. Apakah mereka telah dikecewakan oleh orang tua atau disalahgunakan seseorang di luar keluarga, mereka merasa rentan. Tanpa bantuan profesional, anak-anak melihat mekanisme internal mereka untuk mengatasinya. Lelah merasa seperti korban, mereka menjadi marah dengan orang-orang yang bertanggung jawab atas ketidaknyamanan mereka. Mereka segera menemukan bahwa mereka merasa diberdayakan dan dibenarkan ketika mereka marah. Kemarahan mereka menutupi rasa sakit mereka. Mereka akhirnya memilih gaya hidup kemarahan untuk mematikan rasa sakit mereka. Sayangnya, mereka mungkin membungkam semangat mereka dalam proses itu. Roh mengandung banyak harta yang tersembunyi. Hadiah khusus, yaitu intuisi, dorongan, dan bakat hidup dalam roh. Tanpa akses ke harta itu, mereka mungkin tidak pernah mencapai potensi penuh mereka.

Mengenakan topeng gangster memiliki konsekuensi mematikan. Kami menyaksikan anak-anak kami bermain ayam dengan senjata dan pisau. Pemenangnya selalu orang yang peduli kurang atau di sewa bertindak bagian. Sayangnya, pemenangnya juga adalah pecundang terbesar. Mereka kehilangan diri, kebebasan dan melihat realitas yang produktif.

Mengapa Geser Tackling Harus Dilarang di Sepak Bola Rekreasi Pemuda

Tujuan artikel ini adalah untuk mendorong liga sepakbola remaja rekreasi untuk melarang penanggulangan slide. Alasannya adalah bahwa ada terlalu banyak kesempatan seorang pemain akan terluka serius, wasit muda tidak tahu bagaimana menafsirkan aturan tentang pengulitan geser dengan benar, dan pemain tidak diajarkan cara menggeser dengan benar.

Berikut adalah 2 contoh betapa berbahayanya:

1. Bertahun-tahun yang lalu ketika saya melatih sepak bola rekreasi U12, seorang pemain meluncur langsung ke anak saya yang sedang menggiring bola, melewati bola (mengontaknya tetapi terus melewatinya) dan dengan cleats memukul anak saya di dalam shin guard dan membalikkannya ke depan. Itu memar di kakinya bahkan melalui tulang kering dan dia bisa terluka parah. Ref muda berpikir itu baik-baik saja karena tackler menghubungi bola terlebih dahulu. Namun, aturan FIFA mengatakan permainan ceroboh, sembrono atau berbahaya adalah pelanggaran dan "kekuatan berlebihan" adalah Kartu Merah.

2. Saya menonton pertandingan semi-pro sekitar 15 tahun yang lalu dan seorang pembela mencoba melakukan tackle, penggiring itu melompat ke udara dan turun di kakinya dan mematahkan kedua tulang. Permainan ditunda selama 30 menit sementara kami menyaksikan pemain itu kesakitan dan mendengarkan dia merintih kesakitan. Dapatkah Anda membayangkan betapa traumatis yang akan dilihat oleh anak-anak? Untungnya, putraku tidak bersamaku.

Sejujurnya, saya akan memiliki kekhawatiran nyata tentang mengizinkan anak saya bermain di liga sepakbola rekreasi yang memungkinkannya. Saya berani bertaruh Anda bahwa liga sepak bola rekreasi dewasa di sekitar wilayah Anda tidak mengizinkannya, karena alasan yang jelas. Jika liga sepak bola pemuda mengizinkannya, saya akan berbicara dengan pelatih lawan dan bertanya apakah dia akan setuju untuk memberitahu para pemainnya agar tidak bergeser. Jika dia tidak setuju, maka saya akan mengatakan kepadanya bahwa saya harus memberi tahu para pemain saya untuk menontonnya dan melompat ke udara dan jangan khawatir tentang menjatuhkan pemain geser – intinya adalah jika dia pemain terluka itu adalah kesalahan pelatih mereka, karena saya telah memintanya untuk tidak mengizinkannya. Saya juga akan memberi tahu dia bahwa jika ada perosotan berbahaya, saya akan menarik tim saya keluar lapangan. Saya akan mencetak halaman dari peraturan FIFA tentang "permainan yang ceroboh, sembrono dan berbahaya" dan menunjukkannya kepada Wasit dan mendiskusikan apa interpretasi Ref terhadap peraturan tersebut. Secara khusus, tackle dapat "ceroboh, sembrono dan berbahaya" bahkan jika bola dihubungi – jika tackle berbahaya, itu harus menjadi pelanggaran atau bahkan Kartu Merah jika ada "kekuatan yang berlebihan".

Jika liga Anda membutuhkan alasan lain untuk tidak mengizinkannya, berikut ini dua:

1. Anak-anak tidak belajar bermain sepak bola ketika mereka berada di tanah.

2. Dapatkah Anda membayangkan apa yang akan terjadi jika seorang anak terluka parah dalam situasi di mana liga memungkinkannya mengetahui itu bisa berbahaya (yang kita semua tahu itu bisa) dan tidak memerlukan pemain untuk diajarkan bagaimana cara menggeser dengan benar dan bagaimana cara menghindari cedera? Gugatan itu akan sangat besar.

Sebagai orang tua, saya tidak akan mengizinkan anak saya bermain di liga rekreasi yang memungkinkan melancarkan pukulan. Siapa saja yang berpikir itu adalah ide yang baik harus pergi keluar dan di-geser beberapa kali (mungkin sudah cukup). Geser tackling adalah OK untuk atlet hebat, pilih tim sepak bola dan pemain sepak bola profesional, tetapi tidak untuk pemain sepak bola rekreasi.

Mengapa Teater? Manfaat Berpartisipasi Untuk Anak-Anak dan Remaja

Sudah diterima dengan baik bahwa kegiatan teater menyenangkan bagi kaum muda, dan bahwa banyak anak-anak dan remaja benar-benar suka berpartisipasi dalam drama dan lokakarya teater. Mereka dapat menghabiskan waktu bersama teman lama mereka, menjalin pertemanan baru, dan mengerjakan proyek yang berpuncak pada penampilan mereka di panggung dan menikmati tepuk tangan. Apa yang tidak disukai?

Tetapi apa sebenarnya manfaat kognitif, fisik, emosi dan sosial bagi kaum muda kita yang berpartisipasi dalam kegiatan seni teater? Dalam hal apa partisipasi mereka membantu mereka tumbuh menjadi orang dewasa yang lebih bertanggung jawab dan responsif?

Peluang untuk pertumbuhan kognitif di teater sangat banyak. Hanya jumlah bacaan yang diperlukan untuk berlatih memainkan membuat kasus yang baik untuk pernyataan itu! Tapi itu tidak berhenti di situ. Para siswa harus mengingat garis mereka. Untuk melakukan ini, mereka harus terlebih dahulu mengatur waktu mereka untuk memenuhi tenggat waktu untuk penghafalan baris dan kemudian harus terus berlatih berulang-ulang untuk membuat kata-kata mereka sendiri. Ini melibatkan pekerjaan yang berulang dan rajin, dan kadang-kadang itu adalah satu-satunya pekerjaan yang seorang anak bersedia lakukan. Mempelajari pelajaran mengeja adalah satu hal, tetapi menghafal baris Anda untuk bermain, sementara diakui bagian yang paling membosankan dan membosankan dari pekerjaan, adalah tugas yang tidak dapat dihindari. Meja yang paling tahan waktu pembelajar harus bekerja pada garis-garis itu, dan dia akan memperkuat kemampuan menghafalnya sementara dia bersiap untuk bersinar di panggung.

Imajinasi juga mendapat latihan yang bagus selama gladi resik ketika aktor muda didorong untuk mencoba cara baru dan menarik dalam menafsirkan perannya. Ketika ia menerjemahkan garis-garisnya dan mengembangkan karakternya, ia akan mengembangkan keterampilan pemecahan masalahnya. Direkturnya akan bertanya padanya, "Mengapa karakter melakukan itu?" "Apa yang diinginkan para karakter itu?" dan "Bagaimana menurut Anda karakter itu muncul dengan jawaban itu?" "Bagaimana Anda bisa mengatakan itu untuk memberi kita kesan berbeda tentang apa arti karakter itu?" Pertanyaan-pertanyaan ini dan lebih banyak lagi akan berjalan melalui pikiran anak Anda saat dia berlatih, mendorongnya untuk menggunakan kekuatan metakognisinya ketika dia mencoba untuk membuka misteri di balik motif karakter yang dia mainkan.

Keterampilan konsentrasi juga mendapat latihan karena aktor anak Anda harus belajar melakukan beberapa hal sekaligus di atas panggung. Dia harus memiliki garis-garisnya dengan sempurna di kepalanya sambil mengingat di mana dan mengapa dia harus bergerak melintasi papan. Dia juga harus berada di jari kakinya karena ini adalah teater langsung yang dimainkan oleh manusia hidup, dan manusia membuat kesalahan! Seseorang bisa menjatuhkan satu baris. Bisa jadi anak Anda sendiri. Kekuatan pemikiran cepat yang tersedia baginya melalui fokusnya yang tajam akan membantunya mengatasi gangguan di atas panggung yang mungkin dialami oleh rekan-rekannya dan meliputnya dengan sempurna.

Keterampilan komunikasinya akan tumbuh ketika dia menemukan dirinya siap untuk berbicara dengan aktor lain di panggung dan menemukan bahwa dia harus berbalik dan melihat orang lain itu agar garis untuk berdering benar. Dan mendengarkan sering disebut-sebut sebagai keterampilan paling penting yang dapat dimiliki seorang aktor. Dia harus mendengarkan sutradara, kepada aktor-aktor lain dan aksi sentral di panggung. Mendengarkan bahkan ikut bermain ketika aktor itu berada di luar panggung ketika dia harus mendengarkan isyaratnya untuk kembali! Ketika mendengarkannya meningkatkan keterampilan pengamatannya sedang diasah. Dan ketika dia mengatakan kalimatnya di atas panggung, anak Anda akan didorong untuk memproyeksikan suaranya dengan cara yang jelas dan mengucapkannya dengan baik sehingga apa yang dia katakan dapat lebih baik dipahami oleh penonton, sehingga meningkatkan keterampilan artikulasi verbal.

Perkembangan emosional juga meningkat karena anak Anda tidak punya pilihan selain belajar bekerja sama dengan rekan-rekannya dan staf produksi. Kecuali anak Anda yang berusia 7 tahun melakukan pertunjukan satu orang, ia akan membutuhkan orang lain dalam permainan untuk berada di sisinya, dan menjadi anggota tim yang baik untuk mereka juga. Pepatah lama, "tidak ada" saya "dalam tim," mengacu pada tim produksi teater juga. Katarsis yang disediakan oleh permainan teater dan improvisasi serta latihan dan kinerja dengan sifatnya memungkinkan siswa untuk mengekspresikan berbagai macam perasaan yang kuat. Mereka menyediakan saluran keluar yang aman untuk menghilangkan agresi dan ketegangan dalam lingkungan yang terkendali.

Anak Anda akan mengembangkan rasa empati yang tinggi saat ia belajar tentang dan menggambarkan berbagai karakter dari berbagai budaya dan waktu dalam sejarah. Dia juga akan menjadi lebih selaras dengan perasaan rekan-rekan aktornya ketika dia dengan hati-hati memonitor dan mendukung mereka melalui penampilan mereka, memberikan dorongan yang baik kepada rekan-rekan yang frustrasi serta penghargaan untuk pekerjaan yang dilakukan dengan baik. Dan sebagai penerima jaminan semacam ini sendiri, anak Anda akan belajar tentang kepercayaan. Dia akan belajar untuk mempercayai sesama aktor, dan dia akan belajar untuk percaya diri dan tanggapannya.

Secara fisik, anak Anda akan mendapat manfaat karena ia akan belajar untuk bergantung pada rasa tubuhnya di ruang pertunjukan dan secara hati-hati memonitor gerakan yang diperlukannya selama pekerjaan teaternya. Dia akan belajar latihan pemanasan yang membantunya meregangkan dan melepaskan ketegangan fisik dan latihan improvisasi yang akan meningkatkan koordinasi fisiknya saat dia belajar bagaimana karakternya bergerak melalui dunia yang diciptakan. Ada banyak ketajaman fisik yang diperlukan untuk penciptaan peran, mulai dari waktu bit komik hingga pertempuran yang dipentaskan yang harus dikoreografi hingga gerakan terkecil, dan semuanya berkontribusi pada kepercayaan fisik yang akan diperoleh anak Anda melalui keterlibatan dalam sebuah pertunjukan.

Pahala sosial yang akan diperoleh anak Anda melalui partisipasinya dalam kegiatan teater akan kaya dan banyak. Pertemanan yang langgeng yang begitu sering dipicu oleh seorang pemain yang bekerja sama dengan baik merupakan bonus luar biasa bagi aktor muda, tetapi mereka hanya sebagian dari peluang untuk pengembangan yang tersedia selama pembuatan sebuah pertunjukan. Apakah anak Anda telah didiagnosis dengan perbedaan belajar yang membuat pertemuan sosial sangat menantang bagi mereka atau tidak, semua orang muda dapat memperoleh keuntungan dari segudang peluang untuk pertumbuhan sosial yang tersedia bagi mereka di teater.

Seorang aktor harus belajar untuk meniru kehidupan nyata dan percakapan nyata untuk mewakili kebenaran manusia di atas panggung. Jika memegang kontak mata merupakan masalah bagi anak Anda, ia akan dilatih dalam hal ini. Jika anak Anda kesulitan memahami memberi dan mengambil irama percakapan, dialog dalam skrip menyediakan template yang darinya ia dapat mempelajari keterampilan ini. Gerakan fisik harus dicocokkan dengan teks di atas panggung, memberikan pelatihan untuk anak Anda dalam nuansa bahasa tubuh manusia.

Akhirnya, anak Anda akan menemukan dirinya tenggelam dalam bentuk seni yang kuno, tidak mengenal batas-batas budaya dan akan membawa sukacita bagi dirinya dan orang-orang di sekitarnya. Dia akan belajar untuk membawa humor dan kesedihan ke dalam kehidupan orang lain, menemukan kegembiraan dalam karyanya, dan akhirnya menemukan bahwa kita semua adalah satu komunitas di planet ini ketika ia menemukan kesamaan dalam kisah yang diceritakan dari awal waktu dan dari mana-mana di sekitar dunia.

Dari bagian terkecil dalam paduan suara hingga lagu dan tarian pria terbesar dalam pertunjukan, dia akan belajar bahwa tidak satu peran pun dapat diabaikan sebagai hal yang penting, dan bahwa dia harus menghormati semua orang yang terlibat dari belakang panggung ke panggung. Bagi anak Anda, pengalaman-pengalaman ini pada akhirnya akan menghasilkan pertumbuhannya menjadi seorang dewasa yang lebih jelas memahami nilai kerja kolaboratif, kesenangan yang melekat dalam penciptaan seni, dan nilai berharga, harta manusia: kemampuan untuk berkomunikasi dengan menceritakan kisah.

Mengapa Menjadi Franchisor Ketika Anda Dapat Membeli Ke Perjanjian Waralaba Utama?

Dalam pensiun dini, saya melakukan sedikit konsultasi di sektor waralaba. Anda lihat, saya membangun model bisnis bisnis kecil saya yang sempurna dan setelah satu dekade merasa siap untuk waralaba. Dengan melakukan itu, saya belajar banyak, dan saya belajar sebagian besar dari itu dengan cara yang sulit. Cukuplah untuk mengatakan bahwa industri waralaba cukup sulit, terlalu diatur, dan sebagai pemilik waralaba, Anda jauh lebih cenderung keluar dari bisnis daripada jika Anda membeli waralaba. Demikian juga, Anda akan lebih baik untuk membeli waralaba master dari sistem waralaba dengan rekam jejak yang terbukti daripada mencoba untuk menyempurnakan model bisnis dan kemudian mencoba untuk waralaba itu.

Seringkali ketika pembeli waralaba master datang kepada saya tentang mengamankan perjanjian lisensi master, mereka sangat khawatir tentang biaya. Mereka juga lebih berhak memikirkan pembagian pendapatan – yaitu; berapa banyak dari setiap biaya waralaba yang dapat mereka pertahankan untuk setiap unit yang dijual dan bagaimana kami bermaksud membagi aliran pendapatan royalti – demikian juga dalam kasus kami; persentase penjualan sabun dan penjualan peralatan (Mobile Car Wash Franchise Business).

Sekarang, biarkan saya memberitahu Anda bahwa sebagai pemilik waralaba sulit untuk mau menyerahkan semua itu, tapi sayangnya, ketika perusahaan waralaba saya tumbuh saya menyadari betapa sulitnya mempertahankan pertumbuhan roket kapal dan tetap memenuhi semua tugas saya sebagai pemilik waralaba.

Baru-baru ini, ada bagian yang menarik dalam Global Franchise News berjudul; "14 Pertanyaan Penerima Waralaba Utama HARUS Bertanya," diterbitkan pada edisi Desember 2016.

Artikel itu menyatakan; "Sebelum menandatangani perjanjian induk waralaba itu, pastikan Anda dapat menjawab pertanyaan-pertanyaan penting ini, kata Adam G. Wasch," dan butir pertama yang dibahas adalah; Berapa biaya perjanjian waralaba utama yang harus saya bayar? Dan artikelnya menjelaskan: "Ini adalah pertanyaan jutaan dolar. Biaya awal yang khas untuk perjanjian waralaba utama akan signifikan, tetapi itu juga harus sepadan dengan kesadaran merek merek, dan ukuran, wilayah yang ditentukan Anda dapat berharap membayar beberapa enam digit untuk hak menjadi seorang franchisee utama. "

Dalam perjanjian waralaba utama kami melakukan pembagian 1/3-2/3 dari biaya waralaba awal untuk setiap unit baru yang terjual, kami mempertahankan porsi 23rds, tetapi juga melakukan pelatihan. Kemudian dengan pembeli utama pemilik waralaba yang didanai dengan baik, kami melakukan separuh separuh perpecahan, tetapi mereka harus melakukan pelatihan bagi para franchisee baru itu sendiri. Di sisi royalti kami melakukan split 50/50 dari awal.

Percayalah pada saya ketika saya memberi tahu Anda, saya lebih suka membeli beberapa wilayah waralaba induk dari sistem waralaba orang lain, daripada harus melakukan semuanya mulai dari benih sampai gulma lagi – Just Saying.

Mengapa Anda Memerlukan Pemeriksaan Kesehatan Utama?

Pemeriksaan Kesehatan Master Tahunan adalah pemeriksaan kesehatan yang luas yang digunakan untuk memberikan perlindungan dari beberapa penyakit. Secara keseluruhan, pemeriksaan Kesehatan Utama adalah paket medis lengkap yang berjalan setiap tahun.

Ada tiga faktor penting yang harus dipertimbangkan sebelum Anda memilih rencana pemeriksaan kesehatan Master-

1. Semua tes harus ditargetkan sesuai dengan usia, jenis kelamin, riwayat masalah kesehatan, diet, gaya hidup, dan sejumlah faktor lainnya.

2. Frekuensi dan jumlah tes ini harus sesuai dengan pedoman internasional dan dapat ditentukan oleh informasi yang tersedia. Tes-tes ini harus dilakukan secara berkala.

3. Hindari tes yang tidak perlu yang dapat menyebabkan kerusakan fisik. Ini melibatkan bahaya mental dan risiko radiasi.

Mencegah lebih baik daripada mengobati

Tes-tes ini tidak hanya mendeteksi gejala, tetapi juga melindungi Anda dari semua rasa sakit fisik yang harus Anda lalui jika penyakitnya parah. Jika Anda mengatasi masalah ini lebih awal, kebanyakan penyakit dapat disembuhkan dan dicegah. Itu juga membuat Anda lebih fungsional dan energik. Secara keseluruhan, ini membantu Anda menjaga kesehatan Anda.

Karena harganya terjangkau

Perawatan medis mahal. Tapi, menginvestasikan uang untuk perawatan kesehatan preventif akan menghemat banyak uang di masa depan. Lebih baik menghabiskan sejumlah uang untuk tindakan pencegahan ini daripada menghabiskan sejumlah besar uang untuk mengobati penyakit serius nantinya.

Apa yang dicari?

Namun, sebagian besar penyedia gagal pada banyak aspek seperti itu. Pertama-tama, tidak ada panduan atau peraturan untuk rumah sakit dan pusat diagnostik mengenai pemeriksaan ini. Kedua, sejumlah tes tidak ada hubungannya dengan layanan yang lebih baik. Program pemeriksaan kesehatan di negara-negara maju memiliki seperangkat pedoman nasional yang menyatakan tes yang akan dilakukan, populasi yang ditargetkan dan frekuensi tes-tes ini. Semuanya dilakukan secara acak sehingga mengalahkan titik penyaringan.

Hindari tes yang tidak perlu

Beberapa pusat diagnostik termasuk scan seperti sinar X, MRI, CT scan dalam rencana mereka yang melibatkan radiasi. Ini memiliki risiko besar dan harus dihindari kecuali ada persyaratan pencitraan. Sebagian besar paket pemeriksaan kesehatan menawarkan pemindaian ini meskipun tidak memiliki manfaat apa pun. Ini mungkin bukan hanya membuang-buang uang tetapi juga bisa berisiko. Sebagai contoh, untuk pasien asimtomatik, rontgen dada rutin dihindari karena risiko radiasi. Juga, dalam pemeriksaan kesehatan anak untuk anak-anak, rontgen dada telah menjadi bagian.

Kelompok lain yang ditargetkan dengan pemeriksaan yang tidak perlu adalah wanita. Rencana termasuk tes seperti Mammography dan tes Pap yang dimaksudkan untuk wanita dalam kelompok usia tertentu. Melakukan tes-tes ini secara acak bisa menyesatkan.

Jadi, sebelum Anda pergi untuk pemeriksaan, pastikan bahwa Anda melakukannya dari pusat diagnostik terkenal sehingga dapat memberi Anda rencana terbaik dan tidak melibatkan tes yang tidak perlu. Rumah sakit pusat harus memastikan bahwa Anda tidak akan terkena radiasi karena alasan yang tidak perlu.

 Mengapa Bermeditasi? Belajar Menguasai Gelombang Otak Anda dalam 3 Langkah Mudah

Pikiran Anda adalah alat yang kuat yang dapat membantu mengubah pola pikiran Anda, tingkat energi Anda dan masa depan Anda. Ada empat gelombang otak utama, Beta, Alpha, Theta, dan Delta. Gelombang Beta adalah yang tercepat dan merupakan gelombang yang digunakan ketika seseorang sadar dan waspada. Gelombang Alpha digunakan ketika Anda sedang beristirahat, dan merupakan gelombang yang lebih lambat. Ini adalah jembatan antara pikiran sadar dan tidak sadar Anda. Gelombang Theta yang lebih lambat digunakan ketika kita bermimpi dan merupakan gelombang otak yang sangat kreatif. Dan terakhir, ada gelombang Delta, gelombang lambat dari semua dan digunakan untuk tidur terdalam. (Gelombang kelima, Gamma, tidak sepenuhnya dipahami.) Meditasi, sebagai latihan, guru kita bagaimana menggunakan gelombang Alpha kita.

Gelombang otak Alpha adalah gelombang yang biasa digunakan dalam sugesti hipnosis. Pikiran bawah sadar tidak memiliki "sensor" untuk mengatakan "Oh itu saran yang konyol!" Jika Anda berada dalam kondisi Alpha Anda, (terutama sebelum tertidur), Anda dapat memberi diri Anda semua jenis afirmasi positif untuk membantu Anda sukses, meningkatkan kesehatan, menaklukkan kebiasaan buruk dan meningkatkan kreativitas Anda di antara banyak hal. Ini adalah alat yang berguna yang dapat Anda gunakan kapan pun Anda butuhkan, begitu Anda tahu cara melakukannya. Meditasi, lebih populer di India dan budaya Timur daripada di Amerika, mengakses keadaan pikiran ini secara teratur daripada menggunakan narkoba atau alkohol untuk menghilangkan stres.

Ketenangan batin membuat Anda lebih efektif sebagai pribadi dan lebih bisa menikmati hidup. Meditasi dapat mengurangi tekanan darah, meningkatkan kemampuan tubuh untuk menyembuhkan, meningkatkan fokus dan energi, dan mengurangi kecemasan. Dengan kata lain, itu bisa menghasilkan keajaiban. Tes yang dilakukan oleh Dr. Davidson, direktur Laboratorium untuk Afektif Neuroscience di University of Wisconsin, melakukan penelitian menggunakan MRI dan analisis EEG lanjutan untuk menemukan bahwa bagian paling aktif dari otak selama tekanan emosional, (marah atau takut) – dan ini ternyata amigdala dan korteks prefrontal otak kanan. Sebaliknya, orang dengan aktif kiri korteks otak prefrontal memiliki sikap yang lebih optimis, lebih antusias dan memiliki suasana hati yang lebih berenergi. Dengan mempelajari para bhikkhu yang mahir mengendalikan aktivitas otak melalui meditasi, Dr. Davidson mampu menyimpulkan bahwa satu titik dasar emosi seseorang dapat diubah melalui latihan meditasi. *

Dalam mengajarkan diri sendiri cara menghilangkan stres secara alami, penting untuk merilekskan tubuh Anda terlebih dahulu, sehingga pikiran Anda akan melambat. Saya melakukan ini dengan berbaring. Banyak pendukung meditasi akan mengajarkan bahwa Anda tidak dapat bermeditasi kecuali Anda sedang duduk. Mereka mengklaim bahwa jika Anda berbaring, Anda akan jatuh tertidur dan ini dianggap kontra-produktif. Tetapi saya selalu bermeditasi dengan berbaring dan itu sangat cocok untuk saya. Saya merasa ini adalah cara termudah bagi seorang pemula untuk belajar. Tetapi untuk menenangkan pikiran, Anda harus terlebih dahulu belajar untuk melemaskan tubuh …

1) Berbaring di ruang yang tenang dan redup dan tutup mata Anda. Matikan ponsel Anda selama satu jam berikutnya dan tutup pintu agar Anda tidak terganggu. Dalam menenangkan tubuh Anda terlebih dahulu, mulailah dengan kaki Anda dengan menegang otot-otot kaki dan kemudian melepaskan ketegangan sehingga Anda bisa merasakan perbedaannya. Kemudian kerjakan tubuh Anda dengan teknik yang sama. Tegang betis Anda dan kemudian lutut Anda dan kemudian lepaskan mereka. Tegang paha, perut, dada, tangan, lengan, bahu, leher dan akhirnya otot-otot kulit kepala Anda. Tegang semua otot Anda dan kemudian lepaskan mereka sehingga Anda benar-benar mulai terbiasa dengan bagaimana rasanya ketika otot Anda sepenuhnya rileks. Pada saat Anda bangun ke area kepala Anda, Anda harus mulai merasakan perbedaannya. Otot terakhir yang Anda ingin rileks adalah lidah Anda. Ini sangat penting. Sering kali otot yang diabaikan dan jika lidah Anda tegang terhadap gigi Anda, itu seperti Anda siap untuk berbicara atau terlibat dalam percakapan. Ini berarti Anda masih belum sepenuhnya santai. Angkat ujung lidah Anda sedikit ke arah langit-langit mulut, sehingga bagian belakang lidah Anda turun. Ulangi latihan ini 2 atau 3 kali yang diperlukan untuk akhirnya membuat tubuh Anda beristirahat. Bernapas juga merupakan bagian yang sangat penting dari proses relaksasi. Seringkali kita tidak bisa tidur nyenyak di malam hari karena napas kita terlalu cepat dan dangkal. Ini adalah respons adrenalin terhadap stres dan otomatis. Untuk membantu diri Anda rileks, sadarilah pernapasan Anda dan memperlambatnya. Tarik napas dalam-dalam dan hitung sampai 8 saat Anda perlahan-lahan melepaskannya. Lalu tarik napas hingga hitungan 8. Kunci untuk bernafas dalam adalah menghembuskan napas sepenuhnya. Semakin banyak karbon dioksida yang Anda hirup, semakin banyak oksigen yang bisa Anda hirup. Mineral magnesium juga membantu kita untuk rileks. Kebanyakan orang memiliki kekurangan magnesium, jadi meningkatkan diet Anda dengan magnesium alami akan membantu Anda untuk bersantai lebih mudah juga.

2) Langkah selanjutnya adalah menenangkan pikiran Anda sekarang karena tubuh Anda rileks. Pikiran Anda masih cukup waspada dan memikirkan 100 hal yang berbeda. Pikiran sangat tidak disiplin dan melompat dari satu pikiran ke yang lain begitu cepat kita bahkan nyaris tidak menyadari apa yang banyak dari pikiran kita sebenarnya. Tujuan yang diharapkan adalah untuk menjernihkan pikiran Anda dan memikirkan apa-apa, tetapi itu sulit bagi seorang pemula. Jika seseorang memberitahu Anda untuk tidak memikirkan gajah merah muda, maka tentu saja, itulah yang akan muncul di benak Anda. Tujuannya bukan untuk melawan pikiran begitu mereka memasuki kepala Anda, tetapi lebih tepatnya, hanya dengan lembut mengaturnya dan kembali untuk membersihkan pikiran Anda lagi. Ini adalah disiplin yang akan menjadi lebih mudah dengan latihan. Banyak orang merasa terbantu untuk memikirkan tempat menenangkan yang indah yang dapat mereka datangi untuk bersantai, seperti pulau pribadi atau rahasia bersembunyi. Tetap fokus pada tempat ini jika itu membantu. Jika gajah merah muda muncul kembali ke kepala Anda, hanya diamkan dengan tenang dan kembali ke surga pribadi Anda.

3) Langkah terakhir adalah secara verbal atau mental mengulang kata "aum" atau "om". Suara ini bergetar pada kecepatan yang sama dengan gelombang otak alfa dan akan membantu Anda mencapai keadaan pikiran yang tepat lebih cepat. Hampir semua doa atau mantra menggunakan suara "ahh" untuk alasan ini. Karena latihan relaksasi ini semakin mudah, Anda akan dapat melakukannya dengan lebih cepat. Anda akan dapat tergelincir ke dalam keadaan alfa dan kemudian berlanjut ke gelombang otak theta yang lebih dalam dengan cepat, di mana seseorang dapat mengalami keadaan kewaspadaan mental, kejernihan, dan kreativitas yang berbeda. Euforia dan periode penerangan juga bisa dicapai. Mengalami ruang di antara pikiran dapat membawa iluminasi. Apapun masalahnya yang mengganggu Anda, dapat diselesaikan dengan bermeditasi terlebih dahulu, berhasil membersihkan pikiran Anda dan kemudian belajar untuk melepaskan masalah. Ini bukan sesuatu yang dapat Anda capai dengan paksa. Meditasi adalah latihan dalam belajar untuk melepaskan berbagai hal dan itu datang dengan latihan. Anda dapat menjadi berdaya, lebih cerdas, dan berdisiplin dengan mempraktekkan teknik ini. Saya suka memberi diri saya saran positif ketika saya tertidur, atau mengajukan pertanyaan untuk masalah yang mendesak. Gelombang otak theta (kreativitas) adalah hal pertama yang sangat kuat di pagi hari. Ketika ini terjadi, saya selalu membuat titik penulisan kesan saya turun. Jam pagi sangat jernih, sama seperti mengingat sebuah mimpi, dan penting untuk menulis hal-hal yang Anda ingat ketika mereka masih segar dalam pikiran Anda. Banyak orang berpikir bahwa mediasi akan menghasilkan hasil segera, tetapi butuh waktu untuk mencapai kecakapan. Sesuatu yang berharga membutuhkan waktu dan latihan. Jangan berkecil hati Anda tidak segera mendapatkan hasilnya. Jika Anda ingin menciptakan perubahan jangka panjang dan langgeng dalam hidup Anda, Anda perlu belajar membedakan pikiran "khawatir" Anda. Kemudian Anda dapat mengirim pesan-pesan positif yang Anda inginkan ke pikiran bawah sadar Anda, dan mendapatkan hasil luar biasa yang benar-benar Anda inginkan.

Mengapa Opsi Lease Master Merupakan Strategi Buruk di Pasar Hari Ini

Sepertinya ada beberapa buzz seputar Master Lease Options (MLO) sekarang. Cukup jujur, gebrakan itu datang dari orang-orang yang tidak tahu apa yang mereka lakukan dan belum pernah melakukannya. Saya secara pribadi telah membuat lebih dari 20 penawaran menggunakan strategi ini dan telah berhasil menyelesaikan tiga. Saya masih memiliki ketiga properti hari ini. Tiga tidak banyak tetapi cukup untuk memahami strategi dan bagaimana menggunakannya.

Ada banyak guru di sana yang mengajarkan hal-hal yang tidak mereka lakukan atau belum pernah lakukan. Ini benar-benar masalah sensitif bagi saya. The MLO adalah hal yang sederhana bahwa seorang guru akan membaca tentang hal itu dan menggambarkan diri mereka sebagai ahli. Saya akan menjelaskan secara singkat apa itu MLO dan menjelaskan mengapa itu adalah strategi yang buruk di pasar saat ini.

Sama seperti rumah Anda dapat menyewa sebuah gedung apartemen dengan pilihan untuk membelinya di masa depan. Ada dua kontrak yang sering digabungkan menjadi satu. Ada perjanjian sewa yang mengeja syarat pembayaran bulanan, tanggung jawab masing-masing pihak, dll. Ada juga kontrak opsi yang menyebutkan harga pembelian, jangka waktu opsi, bagaimana dan di mana penutupan akan, dll. Jika Anda menyewakan lebih dari satu unit dalam satu kontrak, maka dianggap dalam industri sebagai sewa utama. Jika Anda memiliki sewa master pada katakanlah 10 unit, Anda mengontrol semua 10 unit selama masa sewa. Anda kemudian kemungkinan besar akan menyewakan masing-masing unit secara terpisah. Keuntungan terbesar untuk MLO adalah Anda dapat mengendalikan sebuah gedung apartemen dengan sedikit atau tanpa uang. Anda bahkan dapat meminta pemiliknya untuk mentransfer uang jaminan kepada Anda sehingga Anda akan mendapatkan cek pada saat kesepakatan itu terstruktur. Ini adalah strategi hebat karena Anda sering dapat membayar lebih untuk gedung jika Anda tidak mengeluarkan uang dan masih menghasilkan banyak uang.

Alasan saya tidak menyukai strategi ini di pasar ini adalah karena Anda akan membutuhkan properti untuk meningkatkan nilainya jika Anda berencana untuk menghasilkan uang pada opsi tersebut. Jika properti berkurang nilainya, pilihan Anda menjadi tidak berharga dan Anda cukup membiarkannya berakhir. Kecuali Anda arus kas sangat baik Anda akan bekerja pada kesepakatan selama beberapa tahun untuk menghasilkan sedikit atau tanpa uang. Sekarang, di pasar yang kuat di mana ada apresiasi, ini adalah strategi hebat karena Anda akan menghasilkan uang dari apresiasi bangunan seperti Anda benar-benar memilikinya tanpa risiko. Seperti yang telah kita bahas dalam artikel saya sebelumnya, saya percaya bahwa nilai real estat komersial akan berkurang nilainya dalam beberapa tahun mendatang, menjadikan ini sebagai strategi yang buruk.

Alasan lain ini akan terbukti menjadi strategi yang sulit adalah pembiayaan saat ini pemilik miliki. Di masa lalu mudah untuk memperbarui pinjaman pada saat jatuh tempo tetapi hari ini pemilik mungkin tidak memiliki opsi itu. Jika pinjaman yang mendasari perlu dibayar kembali dalam beberapa tahun, akan sulit untuk membangun sewa yang cukup panjang.

Ada tiga pengecualian untuk pendapat saya tentang ini:

1. Arus kas Anda sangat kuat. Jika Anda dapat mengalirkan 10% atau lebih dari pendapatan kotor, mungkin sebaiknya melakukan transaksi hanya untuk pendapatan bulanan. Banyak pemilik tidak akan melakukan ini karena lebih murah untuk hanya pengelola properti yang lebih tinggi dan menyimpan semua manfaat memiliki bangunan.

2. Istilah Anda SANGAT LAMA. Jika Anda dapat bernegosiasi jangka panjang memberi Anda waktu untuk pasar untuk memulihkannya dapat membuat sejak. Karena kita tidak tahu berapa lama waktu yang diperlukan untuk pulih dan mengingat Anda perlu naik turun dan kemudian naik cukup lama untuk memulihkan depresiasi. Anda mungkin ingin hanya melakukan kesepakatan dengan jangka waktu 15 tahun atau lebih.

3. Akhirnya, jika Anda mampu menegosiasikan harga jauh di bawah nilai pasar yang akan dihasilkannya. Kekhawatiran saya di sini adalah jika pemilik bersedia menerima diskon, bukankah mereka lebih suka menjual kepada pembeli uang tunai atau seseorang yang memiliki kemampuan untuk mendapatkan pinjaman sekarang?

Jika Anda memutuskan untuk menggunakan strategi ini, saya akan menghabiskan waktu ekstra dan perhatian khusus kepada penjual yang mendasari pinjaman.

Saya sangat percaya properti komersial akan menciptakan peluang luar biasa. Dengan itu dikatakan saya percaya ada strategi yang lebih baik untuk digunakan maka MLO sekarang. Satu hal yang akan kita lihat banyak dan Anda dapat mempertimbangkan adalah usaha patungan dan kolaborasi antara investor untuk membayar tunai dan / atau mendapatkan pembiayaan.

Mengapa Anda Harus Menginstal Pembuka Pintu Garasi Akses Akses

Salah satu cara untuk memastikan keselamatan garasi Anda dan semua yang ada di dalamnya adalah dengan memasang pembuka garasi otomatis. Salah satu contohnya adalah pembuka pintu garasi Access Master. Pembuka garasi seperti Access Master tidak hanya meningkatkan keamanan tetapi juga memberikan kemudahan kepada pengguna karena Anda cukup membuka dan menutup pintu garasi Anda dalam sekejap.

Ada beberapa manfaat yang bisa diperoleh untuk menggunakan pembuka garasi elektronik.

Keamanan

Anda bisa lebih aman ketika pulang ke rumah di malam hari karena Anda tidak lagi harus mendapatkan oot dari mobil untuk membuka pintu garasi Anda. Ini juga meminimalkan cedera fisik yang mungkin Anda dapatkan ketika mencoba untuk menavigasi di malam hari. Juga, versi terbaru pembuka pintu garasi memiliki kode yang memastikan tidak ada orang lain yang dapat mengaksesnya kecuali pengguna. Pembuka garasi elektronik hampir tidak memungkinkan bagi penyusup untuk membukanya dan tidak ada pengangkatan yang dapat mengangkat pintu garasi selama sistem diaktifkan.

Kenyamanan

Tentu tidak menyenangkan mencoba membuka pintu masuk garasi secara manual. Sangat menyebalkan terutama bagi wanita. Memasang pembuka untuk pemasukan garasi akan menghemat waktu dan tenaga Anda kapan pun Anda keluar-masuk garasi. Tidak hanya itu, pembuka seperti pembuka pintu garasi Access Master bahkan memiliki fitur menyalakan lampu garasi atau lampu di rumah Anda, hidup dan mati, dan itu semua pada kenyamanan mobil Anda sendiri.

Kenyamanan lain yang ditawarkan oleh pembuka pintu garasi adalah perlindungan terhadap cuaca yang tidak nyaman. Anda atau siapa pun dalam keluarga tidak lagi harus menderita dalam cuaca yang sangat dingin dan panas terik atau basah kuyup hanya agar mereka dapat menarik pintu garasi. Anda semua bisa tetap aman, bebas keringat dan kering di dalam mobil, cukup klik sebuah tombol dan secara otomatis akan membuka pintu garasi untuk Anda.

Bebas Kompleksitas

Pembuka garasi seperti pembuka garasi Access Master sangat mudah digunakan meskipun dibuat secara canggih. Hanya dengan beberapa klik tombol, Anda dapat mengkodekan dan memprogram pembuka pintu garasi Anda untuk keamanan dan kemudahan.

Pencuri Liburan Aman

Dengan pembuka garasi otomatis yang kita miliki saat ini, pemilik perumahan dapat memiliki liburan bebas khawatir karena mereka tahu rumah mereka akan aman dari pencuri. Beberapa pembuka garasi listrik memiliki mode pengaturan liburan yang menonaktifkan beberapa fungsi sistem serta kendali jarak jauh. Satu-satunya cara yang bisa dibuka adalah melalui panel kontrol yang pencuri tidak akan memiliki akses. Dengan sistem yang dinonaktifkan, tidak ada kendali jarak jauh yang serupa yang dapat membuka pintu garasi Anda.

Hemat energi

Pembuka garasi elektronik bahkan tidak mahal untuk disimpan. Mereka hanya mengkonsumsi listrik begitu mereka dimanfaatkan. Juga, mereka dapat menghemat energi Anda karena Anda tidak perlu lagi keluar dari jalan untuk mencabutnya. Anda tidak perlu lagi merasa repot memasukkan semua kekuatan Anda dalam membuka pintu garasi terutama ketika Anda sedang terburu-buru atau ketika Anda bersama anak-anak. Ini praktis menghemat energi dibandingkan dengan hanya harus membuka pintu garasi secara manual.

Ada berbagai pembuka garasi listrik yang tersedia di pasaran saat ini. Anda hanya perlu memilih satu yang sesuai dengan kebutuhan Anda dan menjamin keamanan Anda.

Mengapa Setiap Penguasa Acara (MC) Harus Mengetahui Naskah Mereka Dengan Hati

Masters of Ceremony (MCs) terbaik tidak pernah menguasainya.

Tentu, mereka terlihat seperti mereka. Mereka mengangkat energi ruangan dengan spontanitas segar dan public speaking yang mudah. Penonton terpikat oleh perkenalan yang tulus, anekdot lucu, kutipan inspiratif, statistik yang relevan, dan permainan interaktif yang lucu. Di sebuah pesta pernikahan, mereka disambut sebagai salah satu suku. Pada acara perusahaan, mereka terkesan dengan kepribadian dan sikap profesional mereka yang otentik.

Bakat seorang MC adalah penyelubungan berjam-jam persiapan untuk membuat MC terlihat mudah dan spontan.

Setiap orang fokus ketika MC mengumumkan bahwa pidato akan dimulai dengan satu baris yang cerdas dan menarik perhatian. Chef Wannabe, Paman Brian, merasa seperti seorang superstar ketika MC mengungkapkan siapa yang memanggang kue pengantin yang lezat dan rumit yang semua orang mengoceh tentangnya. Peserta peluncuran produk merasa senang ketika MC tanpa cela memperkenalkan CEO penting dengan anekdot yang menggembirakan yang menggambarkan dedikasinya terhadap kesuksesan. Dan semua orang tertawa ketika mereka mendengar bagaimana rencana pertunangan cewek pengantin laki-laki pergi dengan meriah.

Tidak ada yang menyadari bahwa MC telah melatih skrip, lelucon, kutipan, statistik, dan game itu ribuan kali.

Hanya Anda yang tahu bahwa Anda telah meminta perhatian, memperkenalkan pembicara dan mengumumkan pembuat kue di siapa yang tahu-bagaimana-banyak kejadian sebelumnya. Tidak ada yang punya firasat sedikit pun bahwa Anda menghabiskan hari-hari melatih cerita pertunangan khusus ini dengan kucing Anda yang benar-benar tercengang. Penonton mendengar pengisi Anda seolah-olah Anda mengungkapkannya untuk pertama kalinya. Pengisi adalah lelucon, kutipan, statistik industri yang relevan, dan permainan interaktif yang menyempurnakan skrip Anda.

Hanya detail yang berubah.

Pelajari skrip dan pengisi Anda dengan hati-hati. Kemudian, gabungkan semua informasi, anekdot, dan cerita yang Anda kumpulkan dari wawancara, penelitian, dan pendengaran forensik ke dalam skrip Anda. Itulah yang akan membuat Anda tampak spontan, dan apa yang benar-benar akan menyenangkan klien Anda.

Masih memikirkan tentang winging itu? Pikirkan lagi.

Seorang MC baru mungkin melihat seorang yang berpengalaman di atas panggung, dan percaya bahwa itu tidak perlu dipersiapkan. Kesalahan besar. Dipilih untuk MC acara atau resepsi pernikahan adalah kehormatan besar, dan bukan sesuatu yang bisa dianggap enteng. Pengantar dan pengumuman yang bagus tidak muncul entah dari mana – mereka mengambil jumlah persiapan yang gila, terutama ketika Anda baru memulai. MC yang tidak dipersiapkan dari kaliber mana pun akan menyadari bahwa mereka kehabisan hitungan detik setelah mereka mengambil mikrofon.

Anda akan mempermalukan diri sendiri, mengecewakan klien Anda, membuat audiens Anda dan membahayakan karier Anda.

Saya berbicara dari pengalaman. Saya sudah tidak siap sekali, dan saya tidak akan pernah melakukannya lagi. Saya terlalu percaya diri dan tidak memeriksa kertas saya. Saya menggunakan nama gadis pengantin untuk mengumumkan entri pengantin baru. Penonton tersentak, jantungku berdegup kencang dan ibu pengantin wanita itu memelototi belati. Klien-klien saya, mempelai perempuan dan laki-laki, sangat marah. Saya tidak bisa merapikannya bahkan jika saya sudah mencoba. Karier saya benar-benar sukses. Klien masa depan membatalkan pemesanan, tidak ada yang merujuk saya … itu adalah waktu yang sangat sulit. Tak perlu dikatakan, saya tidak pernah, pernah membuat kesalahan itu lagi. Saya kembali lebih kuat dari sebelumnya.

Jadi pelajari skrip dan pengisi itu.

Jangan ulangi kesalahan saya. Ketahuilah skrip Anda dan isi dengan hati-hati, menenun detailnya dan menyuntikkan kepribadian Anda. Anda akan luar biasa.

Mengapa Rumah Jatuh dari Penampungan?

Wow, ini pertanyaan yang bagus. Beberapa kali setiap minggu saya berbicara dengan penjual yang memiliki rumah mereka di pasar dan kemudian keluar dari pasar tanpa menjual. Salah satu cerita yang saya dengar berulang kali adalah, "Kami memiliki rumah di penampungan selama 3 bulan dan itu jatuh".

Mendapatkan tawaran di rumah Anda adalah hal yang mudah akhir-akhir ini. Seperti yang Anda mungkin pernah dengar, kita berada di pasar penjual di sini di Kekaisaran Pedalaman. Ini berarti bahwa kita memiliki lebih banyak pembeli daripada rumah untuk dijual. Rumah menerima banyak penawaran, banyak penawaran yang melebihi harga penuh, dan gelombang pembeli muncul untuk melihat rumah segera setelah menyentuh pasar. Ini sempurna, jika Anda seorang penjual, bukan?

Yah, itu hanya sempurna jika Anda memiliki makelar yang baik untuk membantu Anda menavigasi labirin penawaran. Kedengarannya sangat indah, sangat mudah, bagaimana mungkin penjual atau makelar barang tak beralasan ketika mereka memiliki begitu banyak penawaran hebat untuk dipilih. Tidakkah Anda hanya memilih tawaran tertinggi, memasukkan rumah di escrow dan menunggu cek penutupan?

Pasar aktif memberi penjual rasa aman palsu karena banyak penjual merasa mereka dapat memilih penawaran tertinggi karena jika tidak berhasil selalu ada pembeli lain di sana untuk mengambil tempat mereka jika ada masalah (pembeli cadangan) . Tapi tahukah Anda bahwa beberapa penjual telah melewati 3-4 pembeli dan menawarkan sebelum menemukan yang benar-benar mampu menutup escrow?

Mengapa ini terjadi? Mari kita lihat semua downfalls yang akan Anda hindari ketika menjual rumah Anda dan berbicara dengan makelar Anda tentang bagaimana mereka berencana untuk menghindari masalah umum ini:

# 1 – Orang-orang membuat penawaran tanpa melihat rumah yang mereka beli secara fisik. Realtors menghadirkan penawaran ini tanpa memeriksa untuk melihat apakah pembeli telah melihat rumah. Oke jadi mengapa itu menjadi masalah? Mereka menandatangani nama mereka untuk tawaran itu bukan? Mereka orang dewasa yang bertanggung jawab, memberikan deposit di rumah saya, jadi saya tidak bisa menahan kaki mereka ke api? Jawaban: Lebih mudah dikatakan daripada dilakukan. Karena sebagian besar kontrak memiliki periode pemeriksaan, begitu pembeli memeriksa rumah, area, dan atribut rumah, mereka dapat membatalkan penjualan dan mereka melakukannya. Bahkan jika mereka tidak membatalkan, ketika mereka tidak melihat rumah mereka sering menyerahkan daftar panjang perbaikan mereka merasakan kebutuhan rumah dengan harapan Anda akan bernegosiasi tentang perbaikan atau harga.

Pembeli # 2 tidak memenuhi syarat atau surat prakualifikasi yang diberikan kepada penjual tidak akurat. Surat prakualifikasi meninggalkan penjual dengan rasa aman yang salah. Merupakan protokol standar bagi agen untuk mengirim surat prakualifikasi dengan tawarannya tetapi beberapa agen sebenarnya telah berbicara dengan pembeli pilihan pemberi pinjaman sebelum menulis tawaran di rumah. Sayangnya tidak semua agen atau pemberi pinjaman berpengalaman dan evaluasi mereka terhadap kualifikasi pembeli sering diberikan tanpa melihat dokumentasi pembeli. Seorang pembeli dapat mengatakan bahwa ia menghasilkan $ 10.000 per bulan dan memiliki kredit yang luar biasa, tetapi dapatkah ia mendokumentasikannya? Terlalu banyak file yang dibuka tanpa pembeli memenuhi syarat dan akhirnya jatuh karena escrow karena pinjaman ditolak.

# 3 Penilaian datang dengan rendah !! Saya benar-benar harus menempatkan ini sebagai alasan # 1 rumah jatuh dari escrow. Karena kami mendapatkan penawaran harga penuh, pembeli menawarkan cara lebih dari harga jual. Namun, sebagian besar pemilik rumah harus mendapatkan pinjaman untuk membeli rumah. Jika pembeli memenuhi syarat untuk pinjaman, pemberi pinjaman pembeli akan membutuhkan rumah untuk memiliki penilaian. Pemberi pinjaman hanya akan meminjamkan kepada pembeli apa yang menjadi pertimbangan rumah. Jadi … jika saya menjual rumah saya seharga $ 250.000 dan rumah dengan harga $ 240.000, apa yang terjadi? Ini adalah pertanyaan abad ini. Kebanyakan Penjual akan mengatakan "Jika pembeli membuat penawaran sebesar $ 250.000, saya tidak peduli penilaian mengatakan $ 240.000 saya menginginkan apa yang mereka tawarkan." Jadi … dari mana perbedaan $ 10.000 berasal? Terkadang, pembeli akan memiliki uang ekstra dan membayar selisih tunai. Namun, seringkali pembeli tidak memiliki banyak modal ekstra yang mereka miliki, mereka tidak dapat meminjam uang dari siapa pun, dan mereka tidak ingin membayar lebih untuk rumah itu. Jika penjualan Anda tunduk pada penilaian, Anda mungkin terjatuh. Seorang makelar yang berpengalaman akan sudah merencanakan untuk kemungkinan ini ketika menegosiasikan penjualan. Kadang-kadang yang terbaik adalah memberikan penawaran tertinggi jika itu bergantung pada penilaian.

# 4 – Masalah Perbaikan / Kondisi: Banyak transaksi hari ini masih jatuh di atas kondisi rumah. Pengacara saya membenci istilah "As-Is" dan telah mengatakan kepada saya berkali-kali bahwa tidak ada yang menjual rumah "apa adanya". Banyak pembeli mendapatkan inspeksi rumah oleh perusahaan profesional. Inspeksi ini mengungkapkan perbaikan mahal yang tidak pernah direncanakan pembeli dan sering kali penjual juga tidak menyadarinya. Sungguh menakjubkan masalah penjual tidak sadar di rumah mereka sendiri. Ketika penjual dan pembeli menemui kebuntuan atas perbaikan yang dibutuhkan, rumah mungkin jatuh dari escrow.

Meskipun ada banyak alasan gila, sebuah rumah dapat jatuh dari escrow, yang disebutkan di atas hanyalah beberapa masalah yang lebih umum yang kita temui dalam bisnis kita. Seorang makelar yang berpengalaman harus menyajikan rencana untuk membantu menghindari jebakan umum dan harus mendiskusikannya dengan Anda pada saat Anda mendaftarkan rumah dan lagi ketika meninjau penawaran. Seorang makelar yang berpengalaman akan memeriksa apakah pembeli telah benar-benar melihat rumah Anda, akan berbicara dengan pemberi pinjaman sebelum mengajukan penawaran kepada Anda, akan membahas kondisi penilaian dan penilaian rendah dengan Anda sebelumnya. Seorang makelar proaktif akan menyusun suatu penawaran counter sedemikian rupa untuk menghindari banyak masalah ini sebelum muncul ke permukaan.